Hvor mange penge har jeg brug for at bygge et hus?

Der er for mange variabler i byggekostnader, der gør det muligt at levere et bestemt beløb, du skal bygge et hus, men en kort oversigt over boligomkostningerne i tre geografiske områder begynder at give dig en ide om sortimentet. I betragtning af andre faktorer, såsom masse og husstørrelse, bringer du dig tættere på et nyttigt svar. Mens mange omkostningsfaktorer er uden for din kontrol, er andre ikke. Tidlig og omhyggelig planlægning vil gøre din bygningserfaring mere overkommelig og mindre stressende.

Et nyt hus under opførelse. Kredit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Faktorer, der påvirker omkostningerne

Omkostningerne ved at opbygge et nyt hus afhænger af mange variabler:

• Det geografiske område, du bygger: Arbejdskraften koster mere i storbyer og på kysterne; • Landomkostninger i dit område: højere på kyster og lavere indland; • om du vil bruge en entreprenør eller bygge det selv, hvilket også afhænger af din erfaring og færdighedsniveau • om partiet er relativt fladt eller på en bakke bjergskråninger koster mere • geologi af bjergsiden; Geologiske lag skrånende ned ad bakke kræver flere caissons (pilings) end strata skrånende op ad bakke; Stenige steder koster også mere • kvadratmønsteret samt beskedenheden eller ambitionen for dine arkitektoniske mål • strækningen af ​​bygningsinspektioner i dit område;

• din kreditvurdering og adgang til finansiering og • om huset er i et orkan-, oversvømmelses- eller jordskælvszone, der kan øge omkostningerne med så meget som 50 procent.

Flere faktorer kunne nævnes, men ovenstående er af største konsekvens.

Den ikkeeksisterende gennemsnit

National Association of Home Builders gennemfører årlige undersøgelser af byggekostnader. Den seneste indikerer, at de gennemsnitlige omkostninger for boligbyggeri i 2013 var 246.453 dollar. Men det fortæller dig ikke, hvad det vil koste at bygge i dit område. En undersøgelse fra Los Angeles Times for 2014 viser, at det sydlige Californiens nye boligbyggeri koster i gennemsnit $ 516.500, dobbelt så meget som det gennemsnitlige. I Broward County, Florida, skønnede to 2014-skøn over boligpriser i omkring $ 313.000. I New Mexico kostede et lignende hus $ 142.638.

Generelt koster det mere at bygge på kysterne eller i ønskelige pensionerings- eller rekreative områder, mindre andetsteds, mere i stater med relativt stærke fagforeninger, mindre i ret til arbejde.

Antag ikke at videresalgs boligpriser og nybyggeri tæt korrelerer. Ved skrivningen af ​​denne artikel kan du købe et 3 værelses hus i rimelig god stand i Detroit for under $ 60.000. Opbygning af et lignende hus vil tilnærme eller overstige det nye naturgrundlag for 2013 på $ 246.453.

Kontrol af omkostninger

Når ressourcerne er begrænsede, overvej at bygge et mindre hus på fladt land og ansætte en designer med et godt omdømme fremfor en arkitekt til at producere dine byggeplaner. Gør hende opmærksom på, at det er vigtigt at holde omkostningerne nede.

Få konkurrerende estimater fra entreprenører, men kun vælg en med mange gode referencer, der tjekker ud. Nogle skyggefulde entreprenører giver lave bud, så gå med dine penge.

Kontrol byggeriets budget. Ofte har entreprenører en yndlingsleverandør med høje priser. I de fleste tilfælde har de store bokshusbygningsforretninger de laveste materialepriser.

Få et lån

Når dine ressourcer er begrænsede, kan Fannie Mae, det privateholdige boligfinansieringsselskab med statligt tilsyn, yde værdifuld assistance. Hvor låntageren ikke ejer bygningspartiet, kræver Fannie Mae normalt låntageren at bidrage med 30 procent af de samlede omkostninger ved parti og byggeri. De fastsætter også en mindste kreditvurdering, som på tidspunktet for skrivelsen var 700. Du ansøger om et Fannie-byggelån eller kombineret foreløbigt byggelån og den permanente finansiering gennem din långiver.