Indholdsfortegnelse:
Leje af en kommerciel ejendom følger med love og regler, der er reguleret af Kommerciel udlejer og lejerloven. De vedtagne love eksisterer for at beskytte lejerens og udlejeres rettigheder i en kommerciel lejekontrakt. Kommercielle ejendomsordninger har tendens til at læne sig mere gunstigt mod udlejer, men forståelse af, hvordan loven er skrevet, kan hjælpe dig med at undgå problemer som en kommerciel lejer.
Lejen
Boliglejere har særlig dækning, der angiver, om der skal repareres på ejendommen, at lejer kan holde leje, indtil reparationerne er foretaget, eller kan trække mængden af reparationer fra lejen. Kommercielle lejere har ikke de samme rettigheder, medmindre det specifikt er angivet i den kommercielle leasingaftale, at udlejer og lejer begge skal underskrive. Det er afgørende, at du læser lejekontrakten fra begyndelsen til slut for at se efter lejemålets betingelser. Fordi kommercielle lejemål kan være lange og komplekse, kan lejere overveje at have en advokat eller en ejendomsmægler handle på deres vegne læse og gå over lejemålet med dem.
Lejekontrakten skal indeholde vilkår og betingelser, pris og eventuelle særlige bestemmelser for lejeren, der lejer bygningen eller rummet. Civil Code 1950.8 kræver adresser "nøglepenge", hvilket er når en engangsbeløbet er betalt forud for lejeren at leje ejendommen. Hvis "nøglepenge" er påkrævet, skal det angives i lejekontrakten. Hvis "nøglepenge" træffes af udlejer, men det er ikke behandlet i lejemålet, anses afgiften for ulovlig, og lejeren kan sagsøge udlejer for op til tre gange det beløb, de har betalt.
Lejerforbedringer
Ethvert arbejde, som lejer gør for at tilføje forbedringer til ejendommen, skal angives i lejekontrakten og skal indeholde diagrammer. Ved lov skal enhver forbedring eller arbejde betalt af lejeren ske i henhold til den kode, hvor ejendommen er beliggende og udfyldes af licenserede entreprenører med tilladelser. Eventuelle forbedringer eller inventar, der er knyttet til bygningen, bliver ejendomsretten til udlejer, selvom lejeren betaler det, medmindre det er specifikt beskrevet i lejekontrakten, at lejeren kan tage varen eller fastgørelsen ved at forlade ejendommen.
Fejl og reparationer
I henhold til en kommerciel lejekontrakt er udlejer ansvarlig for tag- og udvendige væggenstande. Lejeren er ansvarlig for alt andet. Hvis der er behov for en reparation, der er udlejerens ansvar, skal lejeren underrette ejeren. Huslejer har 30 dage til at starte reparationen, men reparationen behøver ikke være afsluttet inden for 30-dages periode. Hvis fejlen medfører skade på din forretningsejendom, er udlejeren ikke ansvarlig.
Lejeforhøjelser
Hvis lejemålet er måned til måned, kræver loven udlejer at give lejeren en 60-dages varsel, hvis lejestigningen overstiger 10 procent af det aktuelle lejebeløb for hele året. Loven er skrevet på denne måde for at give lejere tilstrækkelig tid til at finde en ny placering for deres forretning, hvis de ikke har råd til lejen efter kursforhøjelsen.
udsættelse
Den primære årsag til, at en kommerciel lejer skal udvises, er for ikke at betale lejen. Kodeks for civilproces § 1161.1 tillader udlejer at påbegynde udsættelsesprocedurer, selvom lejeren underbetalt med selv 20 procent. For eksempel, hvis lejebeløbet er $ 1.200, og du betaler $ 1000 og skylder $ 200, har udlejeren ret til at påbegynde udsættelsesprocessen efter at have givet dig besked om at betale. Kommercielle leasingaftaler kræver typisk en 5-10 dages varsel fra udlejer til lejeren, at lejeren er i strid med lejemålet for manglende betaling.