Indholdsfortegnelse:
En udlejer holder generelt de fleste af kortene i lejespil, uanset om der er en lejekontrakt eller ej. Men en ret, der er effektivt fjernet fra en udlejer værktøjskasse, når han ikke har en lejekontrakt med sine lejere, er retten til at udskyde for en vis overtrædelse af den verbale forståelse bortset fra manglende betaling af leje. Dette skyldes, at uden lejemål vil han ikke have noget bevis, at lejeren overtrådte lejebetingelserne. Leje er en undtagelse, fordi han vil have en rekord af huslejeindsamling for at bekræfte lejebeløbet og forfaldsdagen.
30-dages regelændring
Medmindre lejeren har en lejemål, hvis løbetid ikke er udløbet, kan en udlejer ændre eller tilføje lejebetingelser med en 30-dages varsel. De fleste stater kræver, at denne meddelelse er skriftlig. I tilfælde af en udlejer uden en lejekontrakt er reglen den samme og kan bruges til formaliserede tidligere uskrevne regler. En udlejer kan angive en bred vifte af vilkår, han ønsker at pålægge lejeren og dokumentere dem skriftligt, uanset om de var en del af den mundtlige aftale. Ejeren uden lejemål kunne også bruge 30-dages varsel til at hæve lejen.
udsættelse
En udlejer kan udskyde en lejer for manglende betaling af leje med en tre- eller fem-dages varsel, afhængigt af statsloven, om der er underskrevet leje eller ej. På de fleste steder kan en udlejer udsætte en lejer uden nogen grund, hvis der ikke er nogen lejekontrakt eller en månedlig leasingkontrakt. Statsloven kræver, at en udlejer sender en 30- eller 60-dages varsel, der opsiger lejemål, hvis der ikke er nogen grund til opsigelsen. En udlejer med en lejekontrakt kunne også udskyde lejeren for gentagne overtrædelser, og i nogle tilfælde endog bare en overtrædelse af en skriftlig lejekontrakt med en tre- eller fem-dages varsel. En udlejer uden en lejekontrakt, der forsøger udsættelse af disse grunde, risikerer at miste udsættelsessagen og en succesfuld uretmæssig udsættelsesdragt, fordi han ikke har bevis for, at reglen eksisterede.
Bare fordi undtagelse
Staterne New Jersey og New Hampshire forbyder udlejere at udskyde lejere uden en god grund, som f.eks. Udbetaling af leje, om der er en lejekontrakt eller ej. De fleste byer, der har lejekontrol, omfatter også dette forbud. Retfærdig grund er defineret i statlige og lokale vedtægter og består generelt af manglende betaling af leje og brud på lejebestemmelser.
Virkningen af lejekontrol
District of Columbia og en række byer i Californien, Maryland, New Jersey og New York er underlagt lejekontrol. Lejekontrol begrænser, hvor ofte og hvor mange husejere kan hæve huslejer, forbyder alt, men blot forårsager udsættelser og somme tider pålægger andre regler, som f.eks. Sikkerhedsindskud og håndtering af forsyningsselskaber. Alle udlejere, med eller uden lejemål, skal overholde kravene i lejekontrolordinanserne.