Indholdsfortegnelse:
Når du køber eller refinanserer et hjem, vil din långiver give dig en HUD-1-afregningserklæring. HUD-1-oversigten indeholder de omkostninger og gebyrer, der er forbundet med finansieringen af et hjem. Det er afgørende, at en køber og sælger forstår og omhyggeligt gennemgår dokumentet for at sikre, at det er korrekt. HUD-1-erklæringen er påkrævet ved lov om fast ejendomsprocedurer (RESPA), som skal anvendes i føderalt regulerede realkreditlån.
Identifikation
Der er 12 hovedafsnit på HUD-1-sætningsformularen og mange flere underafsnit. Nogle afsnit henviser specifikt til låntagerens gebyrer og omkostninger, mens andre afsnit henviser til sælgeren i transaktionen. Parterne i transaktionen er forpligtet til at få en kopi af HUD-1-afregningserklæringen en dag før lukningen. Men i mange tilfælde ændrer posterne på blanketten så sent som et par timer før afslutningen. En ejendomsmægler, din långiver eller en titelagent kan besvare spørgsmål, du måtte have om HUD-1-erklæringen.
Afsnit A gennem I
Afsnit A til I er meget generelle. De indeholder grundlæggende oplysninger om lånet og transaktionens parter. Disse sektioner består af lånetype og navn og adresse på låntager, sælger og långiver. Der er også oplysninger om ejendomsadressen, navn og adresse på afviklingsagenten, sted for afvikling og dato for lukning. Når du gennemgår HUD-1, bør du gennemgå de personlige oplysninger fra parterne i transaktionen for at sikre, at den er korrekt.
Afsnit J
Afsnit J indeholder oplysninger, der primært vedrører låntageren. Dette afsnit beskriver køberens skyldige beløb, betalte beløb og kontantbeløb, som låntageren betaler eller får ved lukning. Underafsnittene i afsnit J er 100-Bruttobeløb Forfaldet fra Låntager, 200-Betalingsbeløb eller Låntager, og 300-Kontant ved Afregning Fra / Til Låntager. Det er vigtigt at gennemgå dette afsnit omhyggeligt for at bestemme, hvad låntager skal betale eller tage hjem fra lukning.
Afsnit K
Afsnit K indeholder specifikationer for sælgerbeløb. Det specificerer beløbet på grund af sælgeren, samt eventuelle tilpasninger foretaget i figuren som skatter, der er betalt på forhånd. Underafsnittene i afsnit K er 400-bruttobeløb på grund af sælger, 500-reduktioner i beløb på grund af sælger og 600-kontanter ved afregning til / fra sælger. Du skal omhyggeligt gennemgå dette afsnit for at sikre, at beregningerne i dette afsnit afspejler vilkårene i den aftalte kontrakt.
Afsnit L
Afsnit L på en HUD-1-afregningserklæring indeholder specifikke detaljer om den finansiering, der er involveret i transaktionen. Dette afsnit beskriver oplysninger om omkostninger udbetalt til fast ejendom fagfolk, lån gebyrer, forudbetalt poster som renter og husejere forsikring, og forskellige nødvendige escrow elementer. Yderligere underafsnit detaljerer detaljer såsom titel gebyrer, gebyr gebyrer og eventuelle yderligere afregningsgebyrer såsom hjem inspektion, undersøgelse og hjem garantier. Afsnit L-underafdelinger er 700-Total Salg / Mæglerens Kommission om Pris, 800 Varer, der kan betales i forbindelse med Lån, 900 Elementer, der kræves af Långiver, der skal udbetales forud, 1000-Reserver deponeret med Långiver, 1100-Afgifter, 1200-Regeringen Optagelses- og overførselsgebyrer, 1300-Yderligere Afregningsgebyrer og 1400-Total Afregningsgebyrer. Du skal omhyggeligt gennemgå hvert punkt i dette afsnit, før du underskriver lukkedokumenterne. Spørg eventuelle spørgsmål, du måtte have før lukning for at sikre dig, at du forstår alle gebyrer i dette afsnit.