Hvad er en ejendomsoptionsaftale?

En kontrakt om fast ejendom er en juridisk aftale mellem køberen af ​​en fast ejendom og dens ejer. Den potentielle køber skal betale ejendomsindehaveren et optionsgebyr for den ret, der gives i optionskontrakten. Da det er afledt af en fast ejendomskontrakt, er en optionsaftale et finansielt derivat. Hvis opsættelseskontrakten kan overdrages eller overdrages, har den værdi alene og kan overføres eller overdrages til en anden potentiel køber til en fortjeneste.

Mulighed mod forpligtelse

Ligesom de fleste opsætningskontrakter giver kontrakten om køb af fast ejendom normalt den potentielle køber en ret til at købe, men uden at pålægge en forpligtelse til at gøre det. En ejendomsindehaver, der underskriver en optionsaftale, har dog en juridisk forpligtelse til at sælge ejendommen på de vilkår, der er angivet i kontrakten om fast ejendom. Hvis en ejendomsindehaver undlader at udføre salget i henhold til opsættelseskontrakten, risikerer ejeren et retssag, der kan kræve salg af ejendommen.

Forpligtelse til at sælge

Mens potentielle købere ikke påtager sig en forpligtelse til at købe i en fast ejendom, skal kontraktsejere sælge til den angivne pris. Hvis fast ejendomskøberen eller køber af optionen har mulighed for at købe på den måde, der er beskrevet i kontrakten, er ejendomsindehaveren forpligtet til at sælge. Ejere af ejendomme bør kun underskrive opsætningskontrakter, når de er villige og i stand til at overholde kontraktbetingelserne. Ikke at opfylde en fast ejendom mulighed kontraktens forpligtelse til at sælge kan føre til en specifik præstations retssag tvinger sælgeren til at overholde.

Fordele for købere

Optionskontrakter giver potentielle købere mere tid til at sikre finansiering, undersøge mulighederne for udvikling af ejendomme og kontrollere problemer eller tiltrække partnere. I henhold til optionsaftaler er potentielle købere i stand til at udnytte en lille sum penge til gengæld for en stor gevinst. Fast ejendom optioner ses almindeligvis i leje-til-egen eller leasing-option transaktioner, hvor købere leje ejendom med købsrettigheder til aftalte priser efter et år. Købere, der anvender fast ejendomskontrakter, kan også forbedre deres kredit og få en del af deres husleje anvendt til et fremtidigt køb.

Ulemper for købere

Potentielle købere bør være forsigtige med, at optionsgebyret de betaler for at få en fast ejendomskontrakt, ikke er for høj. En potentiel køber, der falder i at udnytte en optionsaftale, fortaber ofte hele gebyret. I tilfælde af lejekontrakt eller leje-til-egne transaktioner kan potentielle købere acceptere en leje med højere end markedsværdi for at anvende en del af lejen mod købsprisen. Hvis sådanne potentielle købere senere beslutter sig for ikke at udøve deres købsoption, taber de normalt den højere leje, der allerede er betalt.

Fordele for ejere

Den primære fordel en ejendomsoptionsaftale for ejendomsejere ligger i det modtagne gebyr. De fleste opsætningskontrakter tillader ejere af ejendomme at beholde optionsgebyret, når køberne ikke udøver deres købsoptioner. Hvis en købsoption afvises, er ejendomsejeren fri til at sælge den til en anden. Optionskontrakter kan også give ejendomsindehavere mere tid på en ejendom, før de skal indgå en salgstransaktion, f.eks. Når en ejer har tid til at flytte.

Ulemper for ejere

Den primære ulempe ved opsættelseskontrakter for ejendomsejere er tabet af andre transaktionsmuligheder i den periode ejendommen er under option. Hvis en opsætningskontrakt f.eks. Indeholder en lang købsoptionsperiode, og ejendommens værdi stiger kraftigt, har ejeren muligvis ofret et betydeligt overskud.