Indholdsfortegnelse:
Uanset om du planlægger at sælge dit hjem eller købe et sted, kan du drage fordel af informationer om nylig hjemme salg i et område. Sælgere bruger de seneste boligsalgsdata til at prise boliger konkurrencedygtigt, og købere kan bruge de seneste salgspriser som grundlag for at skrive tilbud. Fast ejendom fagfolk er generelt den bedste kilde til at få nylige oplysninger om hjemmet salg, fordi de har adgang til den mest nøjagtige salgsaktivitet gennem deres lokale flere noteringstjeneste eller MLS. Du kan dog personligt finde salgsdata for en bestemt ejendom gennem forskellige hjemmesider.
Spørg en ejendomsmægler
En sammenlignende markedsanalyse udarbejdet af en ejendomsmægler giver en liste over de seneste boligsalg i dit område og hvordan ejendommene sammenligner med din egen. Ejendomsmæglere tilbyder typisk CMA'er til potentielle kunder gratis i forventning om at erhverve fremtidige forretninger. Rapporten sammenligner dit hjem med andre af samme størrelse og med lignende faciliteter, der for nylig har solgt. Rapporten afspejler en anslået værdi for dit hjem baseret på aktuelle MLS-data.
Du behøver ikke eje et hjem for at anmode om en CMA fra en agent. Som homebuyer har du fordel af en CMA, fordi den giver et værdianslag, der hjælper dig med at tilbyde det passende beløb til et bestemt hus. En købers agent kan give en CMA til at hjælpe dig med at skrive et stærkt tilbud.
Leje en appraiser
En hjemmeappraiser er en statscertificeret eller licenseret ejendomsmægler, der giver en mening om hjemmeværdier. Appraisers ser på nylige boligsalg, sammenligner ejendomsfaciliteter og ankommer til en anslået fair markedsværdi ved hjælp af en af flere vurderingsmetoder. En traditionel rapport koster typisk mellem $ 300 og $ 400 afhængigt af din placering, hjemstørrelse og vurderingstype. Du kan bestille følgende typer vurderingsrapporter, som alle omfatter nylige hjemsalg:
-
Traditionel indvendig og udvendig hjemmeevaluering, som er den mest grundige og dyre
-
Mæglerprisudtalelse, eller BPO, udført af en vurderer eller autoriseret ejendomsmægler
-
Automatiseret værdiansættelsesmodel, også kendt som en AVM eller desktop vurdering, som ikke kræver et besøg på ejendommen
BPO'er og AVM'er er generelt billigere og hurtigere og kan være mindre nøjagtige end en traditionel hjemmeevaluering. De kan muligvis ikke inddrage en kørselskontrol, hvor bedømmeren overholder husets udvendige men ikke indersiden.
Få en CMA alene
Du behøver ikke at kontakte en fast ejendom professionel for at få en CMA. Du kan bestille en automatiseret CMA online for et gebyr eller gratis, afhængigt af ejendomswebstedet du vælger. For eksempel tilbyder US Home Value en "vurderingsemuleringsrapport" for et gebyr, og Redfin tilbyder en lignende tjeneste gratis via dens "hjemmeværdiværktøj". På hjemmesiden kan du angive bestemte parametre for at tilpasse rapporten, f.eks. Datoperioden for sammenlignelige hjemsalg, du vil have inkluderet i rapporten.
Typisk er det bedste datointerval, der skal anvendes til det seneste salg, inden for tre måneder eller 90 dage. Du må dog muligvis søge efter salg over en længere periode, f.eks. Seks måneder, hvis der er få boligsalg i området. Ifølge vurderer John Messner, i en artikel for Philadelphia-baserede TREND MLS, er sammenlignelige salg dateret længere end 12 måneder for gamle til de fleste vurderingsformål.
Gennemgå MLS via Real Estate Websites
En undersøgelse foretaget af eBiz på tidspunktet for offentliggørelsen hedder de fem bedste ejendomswebsteder. Du kan finde en ejendomsfortegnelse og salgsdata, inklusive salgsdato og salgspris, gratis på disse hjemmesider. Websiderne får data fra flere noteringstjenester landsdækkende. Disse websteder kan dog ikke afspejle meget nylig hjemme salg eller lige så meget salg information som dit områdes officielle MLS. For eksempel kan en ejendom, der netop er solgt i de seneste dage, ikke vises som sådan på disse hjemmesider.