Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration (FHA) er et program administreret gennem det føderale Department of Housing and Urban Development (HUD). Programmet finansierer ikke lån; det forsikrer boliglån. FHA gør det muligt for kvalificerede købere at få boliglån med lavere nedbetalinger beregnet til boligkøb.
Forsikrer lån
Hvis en långiver låner 100 procent på et hjem, har køberen ingen finansiel investering i ejendommen, hvilket gør lånet mere risikabelt for långiveren. Hvis en køber giver en 20 procent nedbetaling af købsprisen, gør køberens investering lånet mindre risikabelt for långiveren. Alligevel har ikke alle købere 20 procent at lægge ned. Med et FHA-pant forsikrer HUD lånet, hvilket betyder, at långiveren står over for mindre tab, hvis køberen skal have standard på lånet. Alligevel er det långiveren, ikke HUD, der i første omgang finansierer lånet.
Godkendte långivere
Ikke alle långivere tilbyder FHA-forsikrede lån. Kun FHA-godkendte långivere har evnen til at tilbyde FHA-lån til låntagere. Selv med et FHA-lån skal låntageren kvalificere sig for lånet, som omfatter en kreditcheck og et bevis på beskæftigelseshistorien. Hvis låntageren bruger lånet til at købe investeringsejendomme, i modsætning til en primær bolig, bliver hun forpligtet til at nedbetale en større forskudsbetaling.
Kvalificerende købere
De, der kan kvalificere sig til et FHA-forsikret pant, omfatter enkeltpersoner, nonprofit-enheder og offentlige myndigheder. Låntageren skal have et gyldigt socialsikringsnummer og juridisk opholdstilladelse i USA. Unionsborgerskab er ikke et krav om at kvalificere sig som en FHA-køber. Kvalificerende køb omfatter et ejerlejlighed, anbragt forsynet hjem med jord, enfamiliehus eller en en til fire enhed boligbygning.
Byggepakker
Funktionen af et FHA-lån er at finansiere boligkøb. Alligevel er det muligt at bruge dem til at købe jord, såsom i et byggelån eller mobile hjem med køb af jord. Retningslinjer angiver lånefordelinger og omfatter typisk tidsfrister for færdiggørelse af jordudvikling. Dette forhindrer låntagere i at bruge et FHA-lån til køb af jord uden en øjeblikkelig hensigt at udvikle den.
Overskydende jord
Ved køb af et hjem, der omfatter overskydende jord, ud over den normale partikelstørrelse af kvarteret, kan FHA-vurderingsreglerne for dette område ikke tillade appraiser at give den ekstra jordværdi. Overskydende jord er jord, der har andre anvendelser, såsom evnen til at blive opdelt.