Indholdsfortegnelse:
Måneders lagerbeholdninger, mere almindeligt kendt som leveringsmåneder, repræsenterer, hvor længe det ville tage at nedlægge lagerbeholdningen, forudsat at der ikke købes eller markedsføres nye varebeholdninger. Det er almindeligt anvendt i ejendomsbranchen til at bestemme sundheden for et bestemt ejendomsmarked.
Beregn månedens inventar
Følg disse trin for at beregne måneders opgørelse:
-
Identificer Antal aktive fortegnelser på markedet inden for en bestemt periode. Du kan for eksempel søge i Multiple Listing Service for at finde ud af, hvor mange aktive egenskaber der var angivet i en bestemt by i februar måned.
-
Identificer, hvor mange boliger der var solgt eller afventende salg i samme tidsperiode.
-
Dele det aktive salgstal nummer ved salg og afventende salg for at finde måneders forsyning.
For eksempel, siger, at der var 500 aktive lister i februar, og 125 salg og afventende salg. Måneders opgørelse er 500 divideret med 125 eller 4. Det betyder, at hvis der ikke er nye boliger opført, vil det tage fire måneder for de boliger, der for øjeblikket er på markedet at sælge.
Fortolkning af inventarmåneder
Hvis måneders opgørelse er mellem nul og fire måneder, siger ejendomsmæglerne, at markedet er et sælgerens marked. Udbuddet er med andre ord relativt lavt, hvilket betyder, at sælgere har mere kontrol med at fastsætte vilkår eller hæve priser. Hvis måneders opgørelse er mellem fem og syv måneder, forsyningen er sund og markedet har en god balance mellem købere og sælgere. Hvis måneders opgørelse er otte eller mere, er det en købers marked og købere har mere forhandlingsevne.
Ændring af variabler i inventarmåneder
Du kan s egregate markedet eller ændre tidsperioden for leveringsmåneder for at se boligopgørelsen på forskellige måder. For eksempel, hvis du er interesseret i huse, der koster mellem $ 400.000 og $ 500.000, kan du beregne måneders forsyning specifikt for huse, der blev noteret og solgt i det prisklasse.
Hjemmet salg kan variere baseret på sæsonen, så måling kun en måned af lagerbeholdningen kan skabe skævte resultater. I stedet for at beregne en måneds forsyning, der kun er baseret på en måneds værdi af opførelser og salg, skal du beregne det på grundlag af seks måneder eller et års værd at få en ide om levering over en længere periode.