Hvor mange penge har jeg brug for at lægge ned som en første gangs køber?

Et forskudsbeløb på 20 procent eller derover kan holde ellers mulige låntagere fra at eje et hjem. Boliglån, der imødekommer førstegangs boligkøbere, tilbyder ofte en lav nedbetaling og andre gunstige vilkår. Nedsættelsesbistandsprogrammer hjælper også med at opveje omkostningerne ved at købe dit første hjem. Disse programmer hjælper låntagere, der ikke har ejet et hjem i den seneste treårsperiode. Konventionelle lån og statsstøttede lån tilbyder nedbetalinger mellem 3 procent og 5 procent.

Familie stående på verandaen af ​​et nyt hjem. Kredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konventionelle lån med 3 procent ned

Fannie Mae og Freddie Mac tilbyder begge 3 procent nedbetaling lån. Fannies MyCommunityMortgage-program var i kraft fra offentliggørelsestidspunktet. Freddie's Home Possible Advantage var planlagt til at begynde den 23. marts 2015. For at kvalificere skal købere:

• fuldføre en homebuyer uddannelse kursus
• køb en enhed med en enhed
• besætte hjemmet som deres primære bolig
• betale privat pant forsikring, eller PMI
• få et lån på op til $ 417.000, eller $ 625.500 for visse højkostede områder
• få en fast rente.

Konventionelle lån med 5 procent ned

Konventionel finansiering med 5 procent ned passer til første gang og ikke-første købere. Men førstegangskøbere, der søger denne lave udbetalingsmulighed, har valg mellem en regulerbar rente pant eller ARM, og et fastforrentet lån. I modsætning til et fastforrentet lån har en ARM en rentesats - og betaling - der stiger efter et bestemt tidsrum, som f.eks. 5 år. ARM'er har en tendens til at have lavere indledende renter, men de betragtes som mere risikable, fordi betalingen stiger over tid.

Federal Housing Administration hjælper bredt udvalg af låntagere

Selvom du ikke behøver at være en første gang hjemmehytter for at få et FHA-lån, bruges disse statsforsikrede lån ofte af førstegangskøbere på grund af fleksible vilkår. FHA lån kræver kun 3,5 procent lavere fordi de er forsikret af den føderale regering. FHA låntagere betaler for realkreditforsikring, eller MI, som beskytter långiveren i tilfælde af misligholdelse. Kun FHA-godkendte långivere kan få lån og ejendomme til at bestå en FHA-vurderingskontrol. Et FHA-lån kan appellere til låntagere, som:

• har kredit score ned til 500, selvom långivere kan kræve en 580, 620 eller 640
• kræver en begavet betaling fra et familiemedlem
• ønsker at købe et fremstillet hjem
• ønsker at købe en 1- til 4-enhed ejendom.

Nedbetalingshjælpstilskud og lån

Tilskud, lavrente og rentefrie sekundære lån kan reducere din down-pocket-nedbetaling. Nedbetalingshjælpemuligheder og tilgængelighed varierer efter stat, jurisdiktion og tidspunkt på året, da nogle programmer kan løbe tør for penge hurtigere end andre. Tjek med dit lokale boligkontor, som den føderale regering og stater administrerer programmer for nedbetalingshjælp gennem amter og byer. Afhængigt af programmet skal førstegangskøbere typisk:

• få et første pant, der er acceptabelt til hjælpeprogrammet
• mød programindkomstgrænser for deres husstandsstørrelse og område
• optage hjemmet som en primær bolig, og nogle gange i et mindste antal år
• opfylde kredit score krav
• bidrage med et minimalt beløb til at hjælpe med nedbetaling eller afsluttende omkostninger.