Indholdsfortegnelse:
- Hvad er forskellen mellem en ejerlejlighed og et byhus?
- Omkostningerne ved ejerlejlighed
- Omkostningerne til boligejendom
- Når det er på tide at bestemme
Du er klar til at tage springet og købe dit eget hjem, men fra byhuse til enfamiliehuse til ejerlejligheder, synes valgene bare endeløse. Hvad er der for dig? Tag dig tid til at overveje alle dine muligheder, da den bedste pasform kan afhænge af din livsstil og prioriteter.
Hvad er forskellen mellem en ejerlejlighed og et byhus?
En lejlighed deler vægge med andre boliger - det er mere eller mindre en lejlighed, du ejer i stedet for at leje. Townhomes er også normalt knyttet til andre boliger også, men du generelt ville ikke have en anden enhed oven på eller under din.
Når du køber et byhus, køber du også den lille del af jord, som den sidder på. Du ejer og er ansvarlig for vedligeholdelse af ydersiden. Ikke så med en lejlighed.
Du betaler månedlige "afgifter" til en boligejerforening i begge tilfælde, der bidrager til omkostningerne ved vedligeholdelse og reparation af udvendige bygninger og fællesarealer. Disse gebyrer kan løbe hvor som helst fra $ 100 til $ 1.000 om måneden eller mere afhængigt af hvor avanceret komplekset er og hvilke slags faciliteter, en sådan fælles pool, det kan tilbyde. Og gebyrerne kan stige med relativt lidt advarsel.
Når det er sagt, hvad hvis du simpelthen lejede et byhus eller ejerlejlighed i stedet for at købe en? Ville det ikke være billigere og lettere? Ikke nødvendigvis. Ejerskab er faktisk billigere end at leje i isolerede områder i USA. Som hovedregel vil køb af et hjem imidlertid koste dig meget mere end at leje en, ca. 50 procent mere baseret på medianomkostninger.
Du kan betale mindre end $ 500 om måneden for et pant i Little Rock, Arkansas, men at leje et sted der ville koste dig mere end $ 1.100 om måneden i gennemsnit. Andre steder hvor det kan være billigere at købe end at leje inkluderer Louisville, Kentucky og Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma og Gary, Indiana gør også listen.
Omkostningerne ved ejerlejlighed
En lejlighed er normalt din mest overkommelige boligmulighed, men som alt andet afhænger det af hvad du køber. To soveværelser i en førsteklasses kvarter vil koste dig mere end et soveværelse på kanten af byen. Fælles bekvemmeligheder spiller også stor rolle i ligningen.
Og der er nogle gange "skjulte" omkostninger. Nogle condoforeninger kræver, at boligejere betaler ekstra HOA-gebyrer i måneder, hvor andre ejere undlader at betale. Det ser måske ikke ud til at være retfærdigt, men det ser ikke ud til fællesområder, der falder i forfald, fordi andre boligejere ikke betaler deres regninger.
Det samme kan ske, hvis der sker noget større for ejendommen, der koster et bundt at reparere, som et tag, der blæser af eller swimmingpoolen falder ned i en vaskehul. Du skal muligvis ponere mere i vejen for foreningsgebyrer for at rejse penge for at løse problemet. Dette kaldes undertiden en "speciel vurdering", og det kan ske, når en ejerlejlighedskoncern ikke har gemt tilstrækkelige kontantreserver fra alle de faste gebyrer, som ejerne betaler hver måned.
En sidste advarsel - nogle realkreditlåntagere tag condo og byhus køb med højere renter. Og mens du stadig kan fratrække realkreditrenter på dine skatter fra 2018, kan du ikke fratrække disse HOA-gebyrer.
Omkostningerne til boligejendom
Du tror måske, at det ville være billigere at købe et enfamiliehus, da du ikke behøver at håndtere disse foreningsgebyrer. Men hvis du køber et hjem i et privat samfund, kan du måske stadig skal betale HOA-gebyrer i retning af vedligeholdelse af gader og kantsten og til fjernelse af sned og skrald - plus skal du også betale for vedligeholdelse af dit eget hjem.
Den nederste linie er, at plænen stadig skal klippes og taget måske stadig skal repareres. HomeAdvisor gjorde for nylig en undersøgelse, der viste, at 46 procent af boligejerne brugte mere på vedligeholdelse og reparationer i det første år, end de havde troet, de ville, og 57 procent oplevede uventede begivenheder, som kostede dem ekstra penge ude af lommen. Hvis du ejer et enfamiliehus, skal du selv betale de ekstra udgifter uden at resten af dit samfund chipper ind. Når det er sagt, behøver du ikke nødvendigvis at fodre alle disse reparationsregninger hver eneste måned, og HOA-gebyrer er typisk forfalder hver måned.
Når det er på tide at bestemme
At vælge mellem en lejlighed og et fritliggende hjem kan komme ned til, hvor godt du håndterer overraskelser. Hvis du vil have sikkerhed for at vide, vil du stort set bruge det samme beløb til vedligeholdelse måned efter måned, kan en lejlighed være ruten til at tage.
Men selvfølgelig kommer lykke til mere end bare dollar og cent. Hvis du er lidt af en enfamilie og foretrækker at dine naboer ikke bor direkte på den anden side af din stuevæg, ville et condo sandsynligvis ikke være et godt valg for dig. Men så er der de bekvemmeligheder. Kan du virkelig råd til din egen swimmingpool, hvis du køber en enkeltfamiliehus?
Rækkehuse involverer normalt mere i vejen for praktisk vedligeholdelse end condos gør, og fritliggende boliger kræver den mest fysiske vedligeholdelse af alle. Hvis du er en person, der rent faktisk nyder at skubbe en plæneklipper med solen, der slår ned på hovedet, kan et enkeltfamiliehus være din bedste indsats - især hvis du vil have en gård, hvor dine børn eller dine hunde kan spille. Hvis du hellere vil bruge din fritid, så kan et byhus eller lejlighed være vejen at gå.
Det kan også afhænge af, hvor uafhængigt og headstrong du er. At boligejerforeningen sandsynligvis vil diktere mange aspekter af dit liv, hvorfra du kan parkere og de timer, hvor du kan bruge lokalsamfund til hvilke kæledyr du kan holde. Hvis du køber et enfamiliehus, der ikke er en del af en udvikling, er dit liv og dine beslutninger din egen.