Hvordan virker et USDA-lån?

Homebuyers i landdistrikterne har en pant option støttet af den føderale regering. Låntagere kan købe et hjem i berettigede landdistrikter uden betaling og konkurrencedygtige renter. Landbrugsministeriet tilbyder to typer lån til låntagere, som opfylder indkomstkrav. Indkomst og behov skelner mellem USDA garanteret låneprogram og det direkte låneprogram.

Hus i landdistrikterne ved solnedgangskredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Garanteret låneprogram for moderat indkomst låntagere

USDAs lån til boligudvikling garanteret boliglån hjælper lavt til moderat indkomst låntagere i visse forstæder og landdistrikter. USDA fastsætter indkomstgrænser, der varierer efter husstandsstørrelse, stat og amt. Lånene kan bruges til at konstruere, rehabilitere, flytte eller foretage forbedringer til en primær bolig. Låntagere kan også købe en eksisterende eller nybyggede enfamiliehuse, herunder producerede boliger. Boliger skal være anstændige og beskedne størrelse og opfylde programmets kriterier for sikkerhed og sanitet.

Direkte lån til meget lavindkomst låntagere

USDAs direkte lånsprogram yder økonomisk bistand til lav- og meget lavindkomsttagere. USDA yder et betalingsbidrag, som hjælper husejere med at gøre deres månedlige betalinger mere overskuelige. Alt eller en del af tilskuddet skal tilbagebetales, når låntageren sælger hjemmet eller flytter ud. Støtteberettigede låntagere skal være på eller under USDAs lavindkomstgrænser i det område, de ønsker at købe, men de skal vise tilstrækkelig indkomst til at gøre deres boligbetaling. For at få et direkte lån skal låntagere også:

• mangler sikkert, sanitært og anstændigt boliger
• være berettiget til andre pantprogrammer på rimelige vilkår
• har retlig evne til at pådrage sig et pant
• være berettiget til føderale programmer.

Forsikringslån krævet for garanterede lån

USDA garanterer 90 procent af lånebeløbet på ikke-direkte lån. Som sådan modtager långiveren refusion, hvis låntageren misligholder. Låntagere betaler for pant forsikring hvert år via månedlige afdrag. En engangsforpagtningsforsikringspræmie er også tilføjet til lånebeløbet ved afslutningen. Fra tidspunktet for offentliggørelsen udgjorde præmiepræmien 2 pct. Af lånebeløbet og den årlige præmie svarende til.4 procent af den resterende primære saldo.

Godkendte långivere tilbyder USDA-lån

Ansøgere skal bekræfte støtteberettigelse og udpegede landdistrikter med USDA-godkendte långivere. Realkreditinstitutter, mæglere, banker og kreditforeninger kan deltage i USDAs låneprogram. Afdelingen opretholder en liste over støtteberettigede långivere på sin hjemmeside. Långivere bekræfter de seneste USDA-udpegede områder, hvor låntagere kan købe eller refinansiere med et garanteret eller direkte lån. Rentesatser og visse støtteberettigelseskriterier, såsom mindste kreditscorer, varierer fra långiver.