Indholdsfortegnelse:
Dybest set er der to måder at købe et hus på: standard salg og et lejekøb. Forståeligt, kontrakterne for disse to metoder sport mærkbar forskelle. Før du underskriver, skal du sørge for, at du er enig i og forstår de vigtigste komponenter.
Salgsaftale
En standard salgsaftale, der også kaldes en købsaftale, er de betingelser, hvormed to parter - en køber og sælger - er enige om at overdrage ejendomsretten til ejendommen. Nøglekomponenterne er identifikation af ejendommen, salgsprisen og tidslinjen. Før salget er færdiggjort, er betingelserne også af afgørende betydning. En beredskab er noget, der skal ske for at kontrakten skal blive endelig. Fælles uregelmæssigheder omfatter dem til et lån, vurdering og inspektion. Når køberen har modtaget en vurdering, der viser en pris, der er lig med eller over prisen, har fået et lån og har fundet en inspektion acceptabel, frigiver han uforudsete forhold.
Lejekøbsaftale
En lejekontraktsaftale, der også kaldes en leje til egen kontrakt, er en juridisk bindende kontrakt, der kombinerer funktionerne i en boligleje med mulighed for at købe ejendomme. Hovedkomponenterne er ejendomsadressen, den månedlige leje, en defineret opsættelsesperiode og en salgspris. Optionsperioden er den periode, hvor lejeren skal udøve sin ret til at købe ejendommen. Når opsættelsesperioden udløber, mister han denne ret. Nogle sælgere vælger at forlade ejendomspriserne ud af kontrakterne og i stedet indsætte beskrivelser af processer, som vil blive brugt i opsættelsesperioderne for at fastsætte priserne. Mange lejekontrakt indeholder også optionelle gebyrer - de ikke-refunderbare gebyrer, som lejerne betaler til sælgere for optionen.
Forskelle
De tre mest bemærkelsesværdige forskelle mellem en købsaftale og en lejekontrakt er fraværet af uforudsete forhold i sidstnævnte og fraværet af en lejekontrakt og et optionsgebyr i det tidligere. Det vil være op til lejeren at afgøre, om han køber det eller ej. Hvis han ikke kan få et lån, vurderer ejendommen ikke, eller han ændrer sig bare, ville han ikke forpligte sig til at købe. En købsaftale forpligter begge parter til at handle, med forbehold af de angivne uforudsete forhold. En købsaftale forpligter sælgeren til at sælge, men forpligter ikke køberen til at købe.
Advarsler
Når du underskriver nogen form for kontrakt, tager du et sæt ansvar, du ikke bare kan gå væk fra. I en købsaftale risikerer en køber tabet af hans depositum, hvis han skifter mening efter at betingelserne er blevet frigivet. Sælgeren i enten en købsaftale eller et lejekontrakt risikerer domstols handling eller måske mægling, der kan få ham til at sælge, hvis han forsøger at bakke ud af en underskrevet kontrakt. Køberen i et lejekøb kan finde, at han har betalt et optionsgebyr for en ejendom, som han ikke kan få lånetilladelse til.