Indholdsfortegnelse:
En sælgerens lien-akte kaldes også en garantisag med en sælgerens lien. Det går efter et par forskellige udtryk. Hvert udtryk kombinerer to funktioner: et garantidokument og en sælgers lien. En sælgerens lien deed er et dokument, der udfører opgaven for hver af sine komponenter. Der er mange typer gerninger og mange typer af liens. Når disse to specifikke typer instrumenter kombineres, begrebsmæssigt bliver de i det væsentlige et ejerskabsbidrag med nogle yderligere rettigheder til sælgeren eller transportøren af gerningen.
Garantiaftale
En garantisag er et juridisk instrument eller dokument, der bruges til at overføre ejendomsretten til fast ejendom. Det er unikt til fast ejendom, fordi ejendomme er mere tilbøjelige til at have begrænsninger, betingelser og krav mod ejerskab. Sådanne begrænsninger, krav og betingelser er omtalt som hævninger og bøder. En lien er et retskrav mod ejendommen. Låne opstår ofte fordi der er indgivet et retskrav mod ejeren, og kravet registreres herefter eller "vedhæftes" til ejendommen. En garanti handling udover at overføre eller "rense" ejendommen til en anden part garanterer også, at der ikke er nogen undskyldte pligter eller belægninger på ejendommen. Fast ejendomstransaktioner involverer ofte titelsikring, som forsikrer kravet eller warranten om fri titel. Men de er ikke det samme. Garantivirkningen er en repræsentation titelforsikring er en garanti ved at overdrage ansvaret i tilfælde af, at garantien var unøjagtig.
Leverandørens Lien
En leverandørs lien er begrebsmæssigt næsten identisk med en byggeri eller entreprenørens lien. Konceptet er, at folk og virksomheder, som arbejder på et hus og tilføjer værdi til det, kan gøre krav på huset, indtil de er betalt som beskrevet i deres kontrakter med boligejer. Så hvis for eksempel en entreprenør installerer et nyt badeværelse, og boligen ikke kan eller vil ikke betale entreprenøren hele den aftalte pris, kan entreprenøren indgive en sælgerens lien mod huset. De fleste stater kræver, at entreprenøren skal præsentere boligejerne med en meddelelse om entreprenørens ret til at indsende en lien forud for arbejdet. Det giver entreprenøren et hurtigere middel til at få betalt og mere lovlig gearing end blot at indgive en retssag. Konceptet er, at begge parter på forhånd er enige om at der sandsynligvis vil være en interesse fra sælgeren i ejendommen, indtil sælgeren er betalt fuldt ud. En entreprenørens lien og en sælgerens lien er stort set den samme ting. Vilkårene kan endda bruges udvekslet.
Rettigheder under en leverandørs handling
Leverandørens rettigheder hævder i virkeligheden visse rettigheder for boligejer. Under andre omstændigheder, hvis en kontrakt er overtrådt, er retssagen at sagsøge den person, der overtrådte kontrakten. At indgive en sælgerens lien kræver ikke retssager, selvom alle statslove skal følges i indleveringsprocessen. men ikke alle er berettiget til lovligt at indgive en sælgerens handling. Hvis du har ret, betyder det, at du i virkeligheden kan fryse titlen til ejendommen, du indsender en lien på. Før titlen kan overføres, skal lienet betales, fjernes frivilligt eller fjernes af en retsorden. Det skifter i det mindste fra sælgeren til ejendomsindehaveren ved at indkalde titlen til ejerens ejendom.
Applikationer
Når en garantisak kombineres med en sælgerens lien, fungerer den som en bestemt form for realkreditlån. I mange stater bruges tillidskilder i stedet for realkreditlån, selv om de ligner hinanden. De overfører renter afhængig af betalingsbetingelser. Stater har også specifikke love vedrørende afskærmning og pant standard. En pant er forpligtet til at følge disse retningslinjer nøje. Retningslinjerne kan kræve en temmelig lang proces mellem det tidspunkt, hvor pantelånet misligholder pantet (eller tillidsklausulen) og den tid pantinden får sin ejendom tilbage. Realkreditinstitutter bruger ikke sælgerens pant. Men private parter kan tilføje en sælgerens lien til et fast ejendom salg, hvor de bærer en personlig note eller pant. Så hvis du sælger en ejendom til $ 200.000 og accepterer at acceptere regelmæssige månedlige betalinger for $ 100.000 af købsprisen, ud over den garantisak, der overfører titlen til den nye ejer og det pant eller tillidsklausul der definerer løftet om at tilbagebetale, kan også have en sælgerens lien gør det hurtigere for dig, hvis de nye ejere skal have standard på deres lån.