Indholdsfortegnelse:
Der er mange grunde til, at du måske vil overveje lejen til eget valg, når du leder efter dit nye hjem. Måske var du for nylig skilt, din kredit er dårlig, eller du har ikke nok af en forskudsbetaling til at kvalificere dig til et pant. Uanset hvad dine grunde måtte være, kan det være en af måderne for dig at komme ind i drømmernes hjem.
Typisk opstår du og ejeren med en aftale om, at du kan købe hjemmet inden for en bestemt tidsramme. Prisen er fastsat før hånden, du foretager den nødvendige forskudsbetaling og månedlige betalinger. Ved afslutningen af din kontrakt kan din kredit være sådan, at du kan blive godkendt til et realkreditlån eller du kan vælge at gå væk fra huset. Leje til egne regler i Canada ligner leje til egne regler i USA. Begge har deres fordele og ulemper.
Down Payment
Ifølge CHSI Canada er der en række trin, som du bør følge, når du beslutter dig for at leje for at eje. Den første er nedbetalingen. Ejeren er forpligtet til at acceptere din forskudsbetaling og anvende den på den aftalte købspris på hjemmet.
Det kan svare til det, du normalt ville lægge ned, hvis du traditionelt lejede et hjem, som normalt er den første og sidste måneds leje. Hver ejer er dog forskellig og kan have sine egne regler om, hvordan de vil henvende sig til kontrakten. Udlånsinstitutter ser på dette som en acceptabel betalingsform, når du udøver din mulighed for at købe.
Indstil pris
Set Price-indstillingen er god for købere, men ikke så fordelagtige for sælgere. I tider med faldende ejendomsværdier og strammet kreditrestriktioner kan det være en opgave at finde et hjem. Men køberne har en fordel på disse tidspunkter, da de er i stand til at jage efter et hjem, som de kan lide og få fat i det til en pris, de har råd til. Når kontrakten er underskrevet, skal sælgeren acceptere den fastsatte pris for boligen, selvom ejendomsværdierne begynder at stige.
Andel af udlejning til egenkapital
Ligesom nedbetalingen anvendes på købsprisen på ejendommen, i den del af lejen til egenkapitalopsætning, er det også den del af lejen. Hver måned betaler en lejer deres husleje, ejeren tager en del af det og sætter det til side for lejeren at bruge mod deres endelige forskudsbetaling på ejendommen. Ulempen ved dette er, at hvis lejerne beslutter sig for ikke at købe eller ikke kan kvalificere sig til et pant i slutningen af løbetidet, kan de miste forskuddet.
Bob Mangat, fra Homevestors Wealth Corporation, forklarer, at købere virkelig bør tænke på, om de vil kunne købe hjemmet ved afslutningen af kontrakten. Ellers vil det være spild af penge og tid.