Indholdsfortegnelse:
Hvis du er ny til at flippe huse, er der flere ting at vide, før du begynder. For det første, hvis du skal være en house-flipper, kan du ikke foretage følelsesmæssige eller sentimentale beslutninger om køb af ejendomme, da hver skal behandles som en forretningsdrift. Her er et par tips om house-flipping til begynderen.
Forståelse af egenkapital
Det grundlæggende, du behøver at vide om house-flipping, er, hvordan egenkapital i et hjem fungerer. Egenkapital er dybest set forskellen mellem udestående saldo på realkreditlån og hvor meget ejendommen er værd på markedet. Før du køber et hjem, du vil vende det, er det vigtigt, at hjemmet har en vis egenkapital. Hvor meget du bruger i hjemmet i reparationer og opgraderinger, bestemmer, hvor meget egenkapital hjemmet skal have for at det kan være en rentabel forretningsbeslutning for dig. Succesfulde house-flippers er fremragende tal-crunchers, så gør matematikken. Hvis hjemmet ikke har nogen egenkapital i det, så kan du skabe egenkapital. For det første få en god aftale om husets salgspris. For eksempel, hvis et hjems retfærdige markedsværdi er $ 100.000, så køber det for $ 80.000, vil det øjeblikkeligt skabe $ 20.000 i egenkapitalen. Selvfølgelig skal du have en motiveret sælger, der er desperat for at slippe af med ejendommen.
Køb Lav, Sælg Høj
Når du har købt din ejendom, kan du bruge "buy low, sell high" -strategien. Du kan sælge hjemmet til markedsværdi og lomme forskellen, eller du kan opgradere det og hæve prisen. På det tidspunkt vil dit overskud afhænge af, hvor mange opgraderinger og reparationer du har foretaget til ejendommen.
Timing er afgørende
Det tredje og sidste mål er at sælge hjemmet i tide, da den kyndige house-flipper gør det før den første realkreditbetaling er forfalden, normalt inden for 45 dage. Jo længere du venter på at sælge hjemmet, desto mindre rentabelt er aftalen, fordi du bliver nødt til at begynde at betale pantet. Fordi timing er så kritisk, er det en god ide at sætte huset på markedet, før opgraderinger eller reparationer er gennemført for at give dig tid nok til at finde en køber. Hvis du køber et hjem med det formål at vende det, men holde fast i det i længere tid, så er det bedst at justere dine mål. I hus-flipping er timing alt.