Indholdsfortegnelse:
Mange skattefordele skyldes realkreditlån. Det er almindeligt kendt, at du kan afskrive realkreditrenter og ejendomsskatter. Mindre almindeligt kendt er, at der også er en række fradragsberettigede lukkekostnader, selv for at refinansiere lån. Da ikke alle omkostninger er berettiget til fradrag, skal du undersøge, inden du ansøger om støtteberettigede fradragsafgifter til dine skatter.
Betydning
Eventuelle fradragsberettigede lukningsomkostninger sammen med andre fradragsberettigede realkreditgebyrer tjener til at reducere størrelsen af den skattepligtige indkomst. Denne reduktion i skattepligtig indkomst reducerer det skyldige beløb. Du skal vælge mellem de berettigede fradrag, der er tilgængelige for dig i et givet skatteår, og det standardafdrag du kvalificerer til - du kan ikke tage begge dele. Nogle amerikanere gør det bedre at tage standardfradrag. I 2012 varierede standardfradrag fra $ 5.950 for en enkelt person til $ 11.800 for et ægtepar, der indgav i fællesskab. Din situation bestemmer, hvilket er det bedre valg for dig.
Misforståelser
Afslutningsomkostninger relateret til bestemte ydelser, såsom taklerens gebyrer, advokatsalærer, ejendomsforsikring og boligejers forsikring, er ikke berettiget til skattefradrag. Overfør skatter, selv om de er en skat, er heller ikke berettiget, selvom ejendomsskatter er. Dette er tilfældet, om køber, sælger eller långiver betaler for dem. Dette gælder både for køb og refinansiering af lån.
escrows
Mange månedlige realkreditlån, såsom realkreditinstitutter, realkreditforsikring og ejendomsskat, betales til et prorateret beløb ved lukning for at oprette en opdateret escrow-konto. Advance escrow betalinger er berettiget til fradrag i det år, hvor afslutningen finder sted, da disse allerede er tilladte fradrag.
Discount Points
Eventuelle rabatpoints, der bruges til at betale for rentenedsættelser eller for udlån er fradragsberettigede. Mens begge fratrækkes i året lå lånet for købslån, er oprindelsesstederne kun fradragsberettiget i samme år for refinansieringer. Du skal fradrage point, der er betalt for at reducere renten på et årligt grundlag i løbet af lånet for refinansier. For eksempel, hvis det samlede antal point du har betalt på en refinansiering er tre, men en er for oprindelse, og de to andre er for rentenedsættelsen, så tager du et point som et fradrag året, hvor lånet lukker og trækker fra de to andre i løbet af lånets løbetid.
Undtagelser
Den eneste undtagelse til udbredelsen af rabatpointsfradrag er for point betalt på en refinansiering eller del af en refinansiering dedikeret til forbedringer i hjemmet på din primære bolig. Du trækker denne del i det år lånet er lukket. Ved hjælp af det oprindelige eksempel, hvis 25 procent af lånebeløbet anvendes til forbedringer, trækkes et halvt punkt af de to point af rentekøb ned i året lånet lukker, og de resterende 1 1/2 point trækkes fra lånets levetid.
Upfront Gebyrer
Hvis du refinansiere med et statsstøttet lån, der indeholder en forudgående realkreditforsikring eller finansieringsgebyr, såsom Federal Housing Administration, Veterans Administration eller US Department of Agriculture Rural Development, er dette gebyr skattefradrag. Det er ligegyldigt, om du betaler gebyret på forhånd eller finansierer gebyret i lånet. Du tager fradraget for det fulde beløb i det år, du lukker lånet.