Sådan læses skat afkast for realkreditmæglere

Hvis du er et realkreditmægler, og du kæmper for at lukke flere lån, er en færdighed, der vil sætte dig over pukkel, ved at lære at læse en potentiel låntagers selvangivelse nøjagtigt.

kredit: Thinkstock / Comstock / Getty Images

Mens afkastet er noget kompliceret, er der et par enkle strategier, du kan bruge til at skære til bundlinjen - den samlede indkomst. Dette er især nyttigt, når det gælder tolkning af en liste C, formularen selvstændige låntagere skal færdiggøre.

Trin

Bestem om din låntager betales af en arbejdsgiver med en W2 og lønseddel, eller hvis han er selvstændig. Dette er et afgørende skridt i dechiffrering af afkast. En selvstændig låntager kan betale sig selv med en check, men det betyder ikke nødvendigvis, at han vil samle en W2.

Trin

Indsamler låntagerens fulde selvangivelse med alle tidsplaner. For selvstændige låntagere vil den mest kritiske form være skema C. Denne formular viser virksomhedens samlede indkomst og den samlede indkomst for den enkelte. 1040-formularen er, hvad der er nødvendigt for W2-medarbejdere.

Trin

Afstem de tal på 1040-blanketten på linie 7 til 22 for låntagere, der modtager løn fra en arbejdsgiver. Sørg for at dobbelttjekke begge W2'er, hvis applikationen er fælles. Sørg for, at tallene på W2'erne matcher linje 7 på 1040.

Trin

Tjek linie 22 for at sikre, at totalerne fra de to ansøgers W2'er (hvis fælles) matcher tallet på 1040-formularen. Dette er den samlede indkomst for begge parter. Dette er den mængde indkomst, du vil bruge til at beregne DIR (gæld til indkomstforhold) på pantansøgningen.

Trin

Gennemgå tidsplanen C, hvis din låntager (e) er selvstændig. Denne formular bryder ned oplysningerne om låntagerens forretning - bruttoindkomst, bruttoavance og kompensation til medarbejdere.

Trin

Brug ikke indtjeningsfiguren i linje 1 til at beregne indkomst. Dette er brutto kvitteringer for virksomheden inden skatter, udgifter og fradrag. Dette tal er ikke en nøjagtig gengivelse af låntagerens hjemløn.

Trin

Se på linje 31 for at finde ud af låntagerens sande indkomst fra driften af ​​virksomheden. Hvis låntageren har mange fradrag og hævder mange forretningsomkostninger, kan dette tal være lavt. Hvis det er lavt nok, kan det diskvalificere ham for lånet. Hvis dette er tilfældet, skal du muligvis kontrollere det rigtige forretningsmæssige cash flow med forretningsbankopgørelser.

Trin

Tilføj billedet på linje 30 - forretningsbrug af hjemmet. De fleste realkreditgivere tillader denne tillæg til at beregne indkomst.