Indholdsfortegnelse:
Internal Revenue Code giver mulighed for fradrag af forskellige udgifter, du pådrager sig i skatteåret, der ikke kvalificerer som en investering eller et køb. Det beløb du betaler for at købe et nyt tag modtager investeringsbehandling og kan ikke tages som fradrag på din selvangivelse.Imidlertid giver IRS en skattefordel for det nye tag som en reduktion i gevinsten, du skal genkende, når du sælger hjemmet.
Skattegrundlag
Skattegrundlaget for et hjem udgør den samlede investering i hjemmet. Dette omfatter købsprisen plus omkostningerne ved alle forbedringer i hjemmet du laver. For at øge hjemmets skattegrundlag med omkostningerne ved forbedringer, skal forbedringerne være betydelige, fordi de giver værdi til hjemmet eller forlænger hjemmets brugstid. Regelmæssig reparation og vedligeholdelse tillægger ikke værdi eller forlænger husets brugstid.
Ny tag
Omkostningerne ved at installere et nyt tag kvalificerer som en forbedring, der øger hjemmets skattegrundlag. Denne omkostning berettiger til en stigning i skattegrundlaget, fordi efter brug er udvidelsens levetid forlænget og garanterer en stigning i fair markedsværdi i det omfang du kan øge salgsprisen på et hjem efter installationen. Der er dog ingen skattefradrag i det år, du pådrager omkostningerne.
Home Sale Gain
At øge skattegrundlaget for hjemmet til prisen for det nye tag giver dig en skattefordel, som du kan genkende i det skatteår, du sælger hjemmet. Et hjem skattegrundlag dikterer størrelsen af den skattepligtige gevinst, der kommer fra et salg. For eksempel, hvis du køber hjemmet for $ 400.000 og bruger $ 15.000 til at installere et nyt tag, er hjemmet skattegrundlag $ 415.000. Hvis du senere sælger hjemmet til $ 415.000, er den samlede gevinst nul. Men hvis prisen på taget ikke øgede hjemmets skattegrundlag, er du ansvarlig for skat på $ 15.000 kapitalgevinst.
Tab af ulykker
IRS giver en undtagelse fra reglen, der giver mulighed for et skattefradrag snarere end en stigning i skattegrundlaget. Hvis en pludselig og sjælden begivenhed som en tropisk storm eller orkan medfører tilstrækkelig skade på taget, kan du fratrække omkostningerne ved at installere en ny. Du beregner det fradragsberettigede beløb ved at bruge den mindre af takets oprindelige omkostninger eller faldet i hjemmet til en rimelig markedsværdi som følge af ulykken. Generelt, når tabet i forbindelse med hændelsen vedrører hjemmet, er begge tal ens, da den fair markedsværdi falder i et beløb svarende til omkostningerne ved at installere et nyt tag. Men hvis du modtager refusion fra din forsikringsselskab, er fradraget ikke tilgængeligt.