Hvilken procentdel får en fast ejendomssælger?

Selv om tommelfingerregel for ejendomsmæglere forbliver en 6 procent kommission, er i virkeligheden, at provisionen kan forhandles og kan variere meget afhængigt af den rolle, som agenten spiller, ejendomstype og ejendommens størrelse. I sidste ende er det at kombinere alle disse faktorer sammen med at finde det rigtige gebyr.

De fleste agenter vil acceptere at arbejde for en 6 procent provision.

Traditionelle boligaftaler

Det typiske gebyr for en fuldservice ejendomsmægler er 6 procent af salgsprisen. Typisk betales hele gebyret af sælgeren til sin agent. Sælgers agent holder en del af gebyret for sig selv og betaler resten til den agent, der repræsenterer køberen. I mange tilfælde defineres afgiftsdelingens art af realtorselskabets eller multipelnoteringstjenesten for et givet område. En række ejendomsmæglere har også gået ind på markedet med et nedsat gebyrgrundlag. Selvom det, der reduceres, hvad du betaler, kan din agent være en god måde at spare penge på. Hvis du reducerer provisionen til en buy-side agent, kan det ofte resultere i, at agenten vælger at arbejde på andre ejendomme i MLS'en, der bærer højere gebyrer, hvilket reducerer ejendommens udsættelse.

Private Capital Investment Properties

Gebyrer for investeringsejendomme kan variere meget. Selv om huse købt til investering formål typisk vil bære lignende gebyrer til huse købt som ejerboliger boliger, ejendomme som lejlighedskomplekser og detailcentre er mindre forudsigelige. Typisk vil sværere at sælge ejendomme såsom rå jord og klasse C lejlighedskomplekser bære højere gebyrer end let at sælge ejendomme som højkvalitetslejligheder eller enkeltlejeaktiverede lejede aktiver. Gebyrer går også normalt ned, da aktivets pris stiger. Når du overvejer gebyret på en investeringsejendom, bør du spørge om, om omkostningerne ved at samarbejde med en ekstern mægler er inkluderet. Mange mæglere citerer lave gebyrer, men kompenserer ikke en købers mægler og kræver, at mægleren får hendes gebyr fra sin køber, hvilket resulterer i en lavere tilbudspris. I sidste ende betaler du gebyret.

Institutionelle Investeringsejendomme

Institutionelle ejendomme, som typisk defineres som de, der koster mere end $ 20.000.000, har tendens til at bære relativt lave gebyrer på procentvis basis. Faktisk sælges mange på et fast gebyr, og mange håndteres af investeringsbanker i stedet for ejendomsmæglere. Selvom gebyrerne i procent af salgsprisen kan være ret små, kan de faktiske dollarbeløb være ret store, hvilket falder mellem $ 200.000 og $ 750.000 afhængigt af aktivets størrelse.

Købers Agent vs Sælgers Agent vs Dual Agent

Agenter, der udfører forskellige roller, kan modtage forskellige gebyrer. Typisk modtager sælgerens agent hele gebyret for transaktionen og holder noget for sig selv, samtidig med at han betaler gebyret til køberens agent. I en kommerciel transaktion er det derimod meget almindeligt, at en køber skal betale et gebyr direkte til sin agent. I disse tilfælde bliver afgiften normalt halveret med, at sælgerens agent modtager 1 til 3 procent fra sin klient og køberens agent modtager 1 til 3 procent fra sin klient. Dual agenter, der repræsenterer både køber og sælger, er relativt sjældne i boligtransaktioner, men er meget almindelige i kommercielle forretninger. De modtager normalt hele gebyret, selv om deres samlede gebyr i nogle tilfælde kan være lidt mindre end, hvad separat købers og sælgerens agenter ville modtage.

Hvad sælgerne faktisk får

Selv om provisioner kan se ud som en betydelig udgift, modtager sælger mindre end de fleste klienter indser. Overvej en købers agent på et hjem på $ 300.000. Ved et gebyr på 6 procent genererer denne transaktion $ 18.000 i gebyrer, hvoraf halvdelen forbliver hos noteringsagenten. Køberens agentens mægler modtager $ 9.000 i gebyrer, hvoraf han typisk beholder halvdelen, efterlader din sælger en $ 4.500 check med hvem at betale hende overhead og modtage kompensation for hendes arbejde. Selv om nogle boligmæglere tilbyder meget højere splittelser, kommer disse høje splittelser typisk med høje faste omkostninger.