Forskellen mellem en 5/5 og 5/1 Mortgage

Et rentetilpasningslån er et boliglån med fast rente på forhånd, efterfulgt af en kursregulering efter den indledende periode. Den primære forskel mellem en 5/1 og 5/5 ARM er, at 5/1 ARM justerer hvert år efter den femårige låseperiode, mens en 5/5 ARM justerer hvert femte år. På trods af årlige og levetidskattesatser kan ARM'er have rentespidser over tid.

Par kigger på et dokument og en laptop-kredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

ARM Basics

Et rentetilpasningslån er et alternativ til det mere typiske fastforrentede boliglån. Fra og med 2015 har typiske ARM'er en forudbestemt periode, hvor din rente er låst. I en 5/1 ARM er den indledende periode fem år. I en 7/1 ARM er den oprindelige renteperiode syv år. En primær grund til, at folk vælger en ARM, er, at åbningsrenten er lavere end startrenten på normale fastforrentede lån. Dog kan satser stige efter den indledende fastrenteperiode, hvis den primære rente stiger.

5/1 ARM Oversigt

Ligesom almindelige fastforrentede lån kan du få standard ARM med en løbetid på op til 30 år. I forhold til en 5/5 ARM har en 5/1 ARM en lavere rente og årlig procentvis rente. På toppen af ​​1 til 2 procent kan du spare i forhold til et fast lån, kan en 5/1 ARM spare en låntager hundredvis af dollars i løbet af de første fem år med lav rente. En 5/1 ARM kan tilbyde en 3 procent sats samtidig med et 30-årigt fast lån har for eksempel en 4,5 procent rente.

5/5 ARM Oversigt

Som en 5/1 ARM har en 5/5 ARM normalt en meget lavere rente og APR end et 30-årigt fast lån. Nogle långivere betaler pant forsikringspræmier på en 5/5 ARM for god kredit låntagere, der sætter mindre end 20 procent ned på deres hjem. På de fleste fastforrentede lån skal købere betale for denne forsikring. En 5/5 ARM passer bedst til folk, der ønsker et hjem, der er $ 417.000 eller mere, eller som ikke har en 20 procent forskudsbetaling, ifølge GTE Financial.

Andre forskelle

Funktionelt er den mest afgørende forskel med 5/1 og 5/5 ARM de mere regelmæssige rentetilpasninger på 5/1 lånet. Når renten falder fra år til år, er det til fordel for låntageren at få denne tilpasning. Når satser stiger, fører en hurtig tilpasning til en stigning i et boligejeres interesse og udbetaling af lån. Med en 5/5 ARM fordeler en låntager fra forsinkede tilpasninger, når satser stiger. Hvis satser falder, har låntageren en ulempe i forhold til et 5/1 lån.