Indholdsfortegnelse:
- Tilbage ud før kontrakt accept
- Back Out efter kontrakt Acceptance
- Backing Out på grund af en kontrakt beredskab
- Backing ud af andre grunde
En gyldig fast ejendomskontrakt kræver både et tilbud og en ukvalificeret accept. Indtil du har disse, kan du ændre dig om at købe et hus af enhver grund og til enhver tid. Når begge parter underskriver købstilbuddet, bestemmer vilkårene for aftalen, hvor svært det er at bakke ud, og om der vil være juridiske og finansielle konsekvenser.
Tilbage ud før kontrakt accept
Selv om det ikke er et lovligt krav, og du ikke er forpligtet til at tilbyde en grund, anbefaler HomeFinder.com, at du underrette sælgeren om din hensigt om at ophæve et købs tilbud skriftligt. Hvis du arbejder med en ejendomsmægler eller en advokat, skal den person, der repræsenterer dig, skrive og aflevere brevet til sælgeren eller sælgerens repræsentant. Da der ikke er nogen gyldig kontrakt, er der ingen konsekvenser for at bakke op af aftalen.
Back Out efter kontrakt Acceptance
Når kontrakten er blevet accepteret og godkendt af begge parter, mindsker dine muligheder for at sikkerhedskopiere risikofri. Dette er dog stadig muligt under visse omstændigheder.
Backing Out på grund af en kontrakt beredskab
De fleste ejendomsaftaler indeholder en eller flere back-out beredskabsklausuler. Disse fungerer som back-out forsikring, og giver dig mulighed for at trække et tilbud tilbage uden at overveje muligheden for en retssag eller risikere dine indbetalings penge.
En uforudsete klausul betyder, at selv om begge parter er bundet af kontrakten, salget bliver ikke endelig til og medmindre betingelserne er opfyldt, ofte inden for en bestemt tid. Selvom en uforudsete klausul kan fokusere på noget, som køber og sælger er enige om, er det mest almindelige fokus på et eksisterende boligsalg, en tilfredsstillende hjemmeinspektion og evnen til at sikre finansiering. De fleste statslige købslove har en obligatorisk afbestillingsform, som begge parter skal underskrive.
Backing ud af andre grunde
Du vil sandsynligvis i det mindste miste dine indbetalinger, hvis du er ude af en fast ejendom. Desuden, en sælger kan tvinge dig til at lukke på en fast ejendom aftale ved at indlede en specifik præstationssøgsmål, hvis du trækker et accepteret tilbud tilbage, når alle uforudsete forhold er blevet opfyldt eller "bare fordi" du har ændret dig.
Men en sælger har også mulighed for at frigøre dig fra kontrakten uden konsekvenser. Et hensigtserklæring om at ophæve og en kontrakt om afbestillingsaftale underskrevet af begge parter er nødvendige beskyttelse.