Indholdsfortegnelse:
At købe et hus kan virke lidt overvældende, hvis du aldrig har gjort det før. Selv om du tidligere har købt et hus, er det mere udfordrende at købe et hus end det var engang på grund af de ændringer, der skete i løbet af det første årti af det nuværende århundrede på grund af problemerne i ejendomsbranchen.
Beskæftigelse
Medmindre du har til hensigt at betale kontant for ejendommen, skal du have en stabil indkomstkilde og være i stand til at bevise denne indkomst til en långiver. Det er vanskeligere for en selvstændig at opnå et lån end en, der arbejder for en arbejdsgiver. Ikke alene har du brug for en indtægtskilde, du skal have en historie med din arbejdsgiver eller i erhvervet. For eksempel, hvis du lige har startet et godt betalende job i sidste uge, og aldrig har arbejdet i branchen før, har du svært ved at finde en långiver. En potentiel långiver kan anbefale, at du vender tilbage efter et år eller deromkring i jobbet, før du ansøger om lånet.
Kredit
Du har brug for en solid kredit historie for at få et boliglån. Før du ansøger om et boliglån, skal du kontakte kreditrapporteringsbureauerne for at gennemgå dine kreditscorer. Du har ret til at modtage din kreditrapport gratis, en gang om året, fra de store kreditrapporteringsbureauer. Jo højere kreditresultaterne betyder lavere rente og point. Gennemgå dine kreditrapporter og træffe foranstaltninger til at forbedre dine kreditresultater eller fjerne eventuelle forkerte oplysninger fra rapporterne. For højere kredit score, betal dine kreditorer i henhold til din aftale med dem, og ikke foretage sene betalinger eller hoppekontroller.
Långiver
Tal med en långiver, før du begynder at købe et hus. Find ud af hvad du har råd til, og hvad du skal gøre, før du skriver et købsbud. Mange sælgere vil kræve en form for lån godkendelse brev fra en långiver, før de overvejer et tilbud. Gør dette, før du mødes med din ejendomsmægler.
Upfront Cash
Når du foretager et købsbud, bliver du typisk forpligtet til at give et alvorligt depositum. Der er ingen fastsat regel på beløbet, men jo højere købsprisen betyder typisk en højere alvorlig indbetaling. Nogle sælgere kan kræve en $ 1000 på en ejendom, der er opført for $ 100.000, mens en anden sælger muligvis anmode om en indbetaling på $ 5.000. De fleste boliglån vil også kræve, at du lægger en procentdel af kontanter. Nogle boliglån kræver 20 procent lavere, mens andre lån måske kræver bare 5 procent lavere eller mindre. Tal med långiveren for at opdage, hvor meget penge du skal lukke aftalen. Typisk vil långiveren kræve "krydrede penge", hvilket betyder midler, du har haft i et stykke tid, og ikke en nylig gave eller et lån fra et familiemedlem eller en anden part.
Ejendomsmægler
Mens det er helt muligt at købe et hus uden hjælp fra autoriseret ejendomsmægler, kan det være køberens fordel at vælge den rigtige ejendomsmægler. Typisk betaler sælgeren, ikke køberen, ejendomsprovisionen. Det betyder, at du får gratis service fra agenten. Mange købere antager at arbejde uden agent betyder, at de vil få ejendommen til en lavere pris. Dette er ikke nødvendigvis sandt. Medmindre huset er en for-salg-for-ejer, vil sælgeren stadig betale en provision til sin agent. En god købers agent søger efter de bedste egenskaber, der passer til dine behov, og hjælper dig med at navigere i processen.