Hvordan rapporterer jeg en 1099S om skatteafkast?

Internal Revenue Service (IRS) formular 1099-S er den form, som den føderale regering kræver at blive indleveret, når man sælger fast ejendom. Hvis du solgte en fast ejendom i løbet af året, skal du modtage en formular 1099-S, medmindre du udsteder en certificering om, at ejendomssalget var et undtaget salg.

Salget af fast ejendom resulterer i en kort eller langsigtet kapitalgevinst. Kredit: Comstock / Comstock / Getty Images

Bestem ansvarlig part

Den person, der er ansvarlig for at lukke transaktionen, er den part, der er ansvarlig for arkiveringsformular 1099-S hos IRS og sender en kopi til sælgeren. Generelt er dette en advokat for erhververen eller overdrageren eller titelagenten, der håndterer escrow for transaktionen. Alternativt kan den ansvarlige part udpeges i en skriftlig aftale.

Hvad skal man gøre med formularen 1099-S?

Som ejendoms sælger vil du bruge oplysningerne fra formularen 1099-S sammen med afregningserklæringen fra salget af din ejendom til at indberette en gevinst eller tab. Du skal færdiggøre IRS Schedule D og Form 8949, som derefter overføres til Form 1040, linje 13.

Kort eller lang sigt kapitalgevinster

Hvis du har ejendomsret til ejendommen i mere end et år før salgsdatoen, har du en langsigtet kapitalgevinster eller -tab. Hvis mindre end et år, vil gevinsten eller tabet være kort sigt.

Undtaget salg

Du må muligvis ikke modtage en formular 1099-S til salg af din hovedbolig, hvis du boede der i to af de sidste fem år, og salgsprisen var mindre end $ 250.000, hvis enkelt eller $ 500.000 hvis gift.

Rapporterbart salg

Hvis du sælger udlejningsejendom, kommerciel ejendom eller ledigt land, skal du modtage formular 1099-S fra den afsluttende advokat eller escrow agent på eller efter afslutningen. Agenten kan give dig formularen 1099-S ved lukning eller når som helst før den 31. januar.