Indholdsfortegnelse:
- Formål med MI-dækning
- To MI præmier at betale
- Årligt MIP varierer efter lån
- Beregn hurtigt UFMIP og MIP
Realkreditforsikring er et fælles træk ved lavindbetalingslån. Federal Housing Administration realkreditlån er populære lån, der kræver 3,5 procent lavere, hvilket hjælper penge-strapped købere købe et hjem lettere. I bytte for en lav nedbetaling betaler du regeringsforsikring hver måned. I modsætning til konventionel lån, som kan give dig mulighed for at betale private pantforsikringer i et fast beløb, skal du foretage FHA MI-afdrag for lånets løbetid. MI koster overalt mellem.45 procent og 1,05 procent af lånebeløbet afhængigt af lånestørrelsen og låneperioden.
Formål med MI-dækning
Realkreditforsikringsbetalinger bruges til at kaste op FHA's reservefonde. FHA skal betale långivere, når låntagere er standard. MI sikrer, at FHA har midler til at refundere långiverkrav, når lånene går dårlige. Government MI tillader også FHA og dets deltagende långivere at fortsætte med at tilbyde lavtstående lån til moderat-indkomst- og kreditudfordrede låntagere. FHA MI tjener samme formål som konventionel privat pant forsikring eller PMI, at beskytte långivere. FHA MI-omkostningerne afviger imidlertid fra PMI-omkostningerne.
To MI præmier at betale
FHA låntagere betaler to separate MI præmier: forhånd og årlig. Du betaler en engang Upfront Mortgage Insurance Premium eller UFMIP, ved lukning, plus en årligt MIP for resten af lånets tilbagebetalingstid, op til 30 år. Lånere betaler generelt ikke UFMIP'en i lommen. I stedet giver FHA dig mulighed for at rulle det ind i lånebeløbet og betale det i løbet af lånets løbetid. Det UFMIP svarer til 1,75 procent af det oprindelige lånebeløb. F.eks. Resulterer UFMIP på et $ 200.000 FHA-lån, hvilket svarer til 3.500 $ (200.000x.0175), til en samlet lånebalance på $ 203.500.
Årligt MIP varierer efter lån
Fra tidspunktet for offentliggørelsen beløb originale lån mindre end eller lig med $ 625.500 med 3,5 procent ned under en årlig MIP-afgift på.85 procent af det oprindelige lånebeløb. Dette er den mest almindelige MIP-afgift og er baseret på en 30-årig låneperiode. Højere MIP-gebyrer på 1 procent og 1,05 procent anvendt til 30-årige lån på over 625 500 USD. De laveste MIP-afgifter gælder for 15-årige lån på mindre end eller lig med $ 625.500. Du betaler det årlige MIP i rater, hvilket øger dine månedlige betalinger. For eksempel har et $ 200.000 FHA-lån med en årlig MIP på.85 procent en præmie på $ 1.700, eller en månedlig MI-betaling på $ 141,67. ($ 200,000x.0085 / 12)
Beregn hurtigt UFMIP og MIP
For hurtigt at estimere UFMIP-prisen for et FHA-lån, brug denne tommelfingerregel: beregne $ 1.750 for hver $ 100.000 af det oprindelige lånebeløb og $ 175 for hver $ 10.000.
- For eksempel er et $ 250.000 FHA-lån underlagt et UFMIP-gebyr på $ 4.375. (($ 1750x2) + (175x5))
For hurtigt at estimere dine årlige MIP-omkostninger skal du bruge denne tommelfingerregel: beregne $ 850 for hver $ 100.000 og $ 85 dollars for hver $ 10.000. Derefter opdeles med 12 for at få den månedlige MI-betaling.
- For eksempel har et $ 250.000 lån en årlig præmie på $ 2.125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2.125 divideret med 12 er lig med $ 177 per måned.