Indholdsfortegnelse:
Trin
Vurder dine finansielle krav og mål. Har du brug for en stabil strøm af indkomst fra din leje, eller har du planer om at sælge den til en fortjeneste i løbet af et par år? Hvis det er sidstnævnte, skal du se efter billigere ejendomme, som du kan rette op, når du lejer det.
Trin
Overvej at være hjemmehørende udlejer ved at købe en multi-enhed ejendom og bo i en lejlighed. I mange tilfælde dækker indkomsten fra den anden enhed (e) din pant betaling, så du kan leve gratis. At være på stedet har andre fordele, herunder at sikre, at ejendommen er velholdt.
Trin
Bestem om du selv vil gøre vedligeholdelse. Hvis du har færdigheder, udstyr og temperament til at håndtere forstyrrede lejere og et opbakket toilet kl. 2, fint. Hvis du planlægger at ansætte en ejendomsadministrator, skal du tilføje ca. 5 procent af bruttoindkomsten i dine beregninger.
Trin
Vælg den slags ejendom du ønsker. Enfamiliehuse er generelt billigere end lejlighedskomplekser på grund af ren størrelse, men genererer mindre indkomst. Lejligheder på den anden side kan kræve mere vedligeholdelse.
Trin
Få forhåndsgodkendt til et pant (se Sådan handler du om et realkreditlån). Finansiering investeringsejendomme er forskellig fra boliger, da det kræver en meget større forskud.
Trin
Begynd at shoppe: Tjek annoncer i avisen og online. Find en ejendomsmægler, der specialiserer sig i kommercielle eller indkomstgenererende egenskaber.
Trin
Vælg ejendom, hvor folk vil bo tæt på butikker, parker og anstændige skoler og i et velholdt kvarter. Der er ikke noget værre end at eje en udlejnings ejendom uden nogen lejere. Derudover tjekke eventuelle restriktioner for udlejning med boligejereforeningen, som, hvis der er en, kan få et indtryk i lejeaftaler.
Trin
Overvej hvilke forbedringer, hvis nogen, du er villig til at gøre. At købe en fixer-øvre vil være billigere end en ejendom i uberørt stand, men du kan gå i stykker med at bringe en ejendom op til lejelig tilstand. Før du køber, få omkostningsoverslag for alle nødvendige løsninger. Se Sådan køber du og sælger en Fixer-Upper.
Trin
Har ejendommen inspiceret.Du vil måske også bestille en vurdering for at få en rimelig markedsværdi.
Trin
Søg tidligere rekorder for ledige stillinger i løbet af de sidste fem til ti år såvel som i øjeblikket. Hvis bygningen er optaget, skal du finde ud af, hvor længe lejere har boet på ejendommen. Langtidsboende er værdifulde, men kan også have været underskrevet til en lavere lejepris.
Trin
Planlægge at bruge tid og penge til reklame for og interviewe potentielle lejere. Har en beredskabsplan på plads, hvis en enhed forbliver ledig i et par måneder.
Trin
Bestem, hvad en konkurrencedygtig lejepris er for din ejendom ved at spørge lejebureauer, hvad de forventer at opkræve, ved at gennemgå areallejlighedsfortegnelser og ved personligt besøgte enheder, der er tilgængelige i nabolaget.
Trin
Kør numrene. Sørg for, at uanset indkomst, du opstår, dækker dine omkostninger ved at eje ejendommen, plus en fortjeneste.
Trin
Arbejd med en advokat for at udarbejde og gennemgå alle nødvendige papirer, der er relevante for købet.
Trin
Forhandle vilkårene for salget. Nogle sælgere kan være villige til at afhente en del af lukningsomkostninger og andre omkostninger. Den endelige pris vil også blive påvirket af rådende markedsforhold - husk det, når man forhandler.