Indholdsfortegnelse:
Selvom det nogle gange anvendes i andre industrier, anvendes vilkårene salg i afventning og under kontrakt oftest inden for ejendomsbranchen med hensyn til boligsalg. Mens disse udtryk generelt har lignende betydninger, karakteriserer nogle subtile forskelle deres almindelige anvendelser og fortolkninger inden for boligmarkedet.
Salg Pending
Når du kører ved et hjem med et "Til salg" tegn, der også har en "Sale Pending" -mærke på det, betyder det typisk, at vilkårene for salg af ejendommen er på plads og færdiggjort. I mindst et par uger spænder tiden fra, hvornår et boligejer accepterer et købstilbud og den tid køberen lukker på sit lån og køb. Et salg, der afventer anmeldelse, lader markedet for ejendomsmæglere og potentielle boligkøbere vide, at mens ejendommen ikke teknisk set sælges, er et salg tilsyneladende uundgåeligt på en dato, der aftales i den nærmeste fremtid.
Eventualposter
Udtrykket "under kontrakt" bruges af en sælgers ejendomsmægler til at formidle til en køberens agent, at en ejendom har en aftalt kontrakt på plads, men uforudsete er på plads, før salget bliver endelig. Eventualiteter er betingelser, som køberen eller sælgeren indvilliger i at mødes inden salget er bindende. Købere indbefatter ofte en beredskab til et lån godkendelse til at finansiere et hus. Nogle spørger om, at salget afhænger af salget af eget hjem inden en bestemt dato. For at salget skal blive endelig, skal uforudsete forhold normalt være opfyldt, eller parterne skal acceptere at ophæve dem.
Tolkning
En væsentlig forskel mellem fortolkningen af salget i afventning kontra kontrakt er, at køberens agent typisk rådgiver sin klient om ikke at holde ud med håb med et salg i afventning, men køberen kan have mulighed for at skære ind på et hus under kontrakt, hvis det har større uforudsete udgifter. Nogle købere foretrækker at undgå enhver bolig med en kontrakt på plads. Andre kan blive aggressive og forsøge at skære ind på en kontrakt med eventualiteter, hvis det er muligt.
Kick-Out-klausuler
Nøglen til en ny køber, der har en chance for et hjem under kontrakt, men med uforudsete forhold, er en kick-off-klausul. Mange sælgere, der accepterer en kontrakt med store uforudsete forhold, såsom salg af køberens hjem, omfatter denne bestemmelse. Det hedder typisk, at hvis en anden købers tilbud er accepteret, har den kontraherede køber en vis frist til at opfylde betingelserne, ophæve uforudsete eller annullere salget. En anden væsentlig forskel mellem salgsproceduren og underkontraktscenarier er, at sælgeragenter ofte vil fortsætte med at markedsføre et hjem med en kontingentkontrakt, mens de normalt lukker forfremmelse, når et salg er overhængende.