Er et Fannie Mae-lån et konventionelt lån?

Fannie Mae er en statsstøttet virksomhed (GSE), der har ansvaret for at øge adgangen til realkreditlån. Det gør det ved at udvide private realkreditlån. Da disse lån er private og ikke er lavet med føderale penge eller med hjælp fra Federal Housing Administration (FHA), er de konventionelle lån. Hvis en FHA-garanti er knyttet til lånet, vil den så ophøre med at være et konventionelt lån.

Fannie Mae Lån er konventionelle lån.

typer

Der er to hovedkategorier af realkreditlån: konventionelle og FHA sikret. Et konventionelt lån er ethvert lån foretaget af en privat institution uden garanti eller forsikring fra et statsligt organ. Mens Fannie Mae er en GSE, er det ikke et direkte føderal agentur, fordi det eksisterer for at opnå en privat fortjeneste. FHA er på den anden side et føderalt organ. Hver gang det udsteder en garanti på et lån, er denne garanti støttet af US Treasury's fulde tro og kredit.

Betydning

Da Fannie Mae-lån er konventionelle lån, kan de have unikke konkurrencefordele eller ulemper over FHA-lån. Generelt set har FHA-lån tendens til at være mere overkommelige og mere tilgængelige for lavindkomstpersoner. På den anden side kan konventionelle lån have højere grænser og være mere fleksible til individuelle behov. Afhængigt af hvilket sæt fordele du har brug for, kan du overveje enten mulighed.

Misforståelser

Det er en misforståelse at tro, at den føderale regering udsteder eventuelle realkreditlån enten gennem FHA eller gennem Fannie Mae. Begge organisationer er relateret til den føderale regering, men hverken udsteder direkte statsstøttede realkreditlån. FHA udsteder kun garantier. Fannie Mae udsteder direkte realkreditlån, men disse finansieres af private aktionærer.

Fordele

Fannie Mae lån er gavnlige af en række grunde. For det første er Fannie Mae en meget stor pant långiver, hvilket ofte betyder, at det kan udgøre flere realkreditlån end mindre udlånsinstitutter. For det andet fordi Fannie Mae er en GSE, kan den ofte vise besparelser til låntagere, der vælger et Fannie Mae-lån over et lille banklån. Endelig, selvom Fannie Mae lider økonomiske problemer, er det usandsynligt at erklære konkurs eller gå insolvent, fordi regeringen har en stor andel i sin succes. Som følge heraf kan det være mere stabilt end en lille bank.

Ekspertindsigt

Hvis du kvalificerer dig til et realkreditlån og har råd til nedbetaling uden et FHA-lån, kan det være at foretrække at holde fast ved et konventionelt lån, fx et Fannie Mae-lån. Men hvis du ikke har en forskudsbetaling, der er stor nok til at købe et hjem eller på anden måde har brug for lidt assistance, kan et FHA-lån præsentere løsninger.