Indholdsfortegnelse:
- Kvalificering efter egenkapital
- Kredit score og historie
- Samlede gældsbetalinger
- Finde et lån på trods af dårlig kredit
Du har ikke brug for perfekt kredit for at få et boliglån, men du får de bedste chancer med mindst rimelig kredit, ifølge Bankrate. Du skal også have tilstrækkelig egenkapital i dit hjem og ikke for meget anden gæld. De to hovedtyper af home equity lån er et fast beløb andet pant og en hjem egenkapital kredit eller HELOC.
Kvalificering efter egenkapital
Beløbet du kan låne mod dit hjem afhænger af din egenkapital og den særlige långiver. Generelt kan du låne i alt mellem 80 og 90 procent af dit hjems værdi. Hvis du har et pant på $ 60.000 på et hus til en værdi af $ 100.000, bringer et home equity lån på $ 20.000 dig til $ 80.000 samlet gæld eller 80 procent.
Kredit score og historie
Den mindste kredit score for et hjem egenkapital lån med de fleste långivere er mellem 660 og 680, ifølge TD Bank manager Mike Kinane, der talte til Bankrate. Nogle långivere kvalificerer låntagere med en FICO-score så lav som 620, dog afhængigt af andre aspekter af deres kredit.
En FICO-score fra 650 til 699 betragtes kun som retfærdig, ifølge myFICOs hjemmeside. Faktisk har mere end halvdelen af låntagere på 650 score niveauet nogle forfaldne konti. Ved beslutningstagning vejer långivere flere faktorer, herunder din historie om kreditbrug, og om du har lavet dine pantbetalinger til tiden.
Selv hvis din kredit score er blevet genoprettet, kan en historie med afskærmning eller konkurs gøre det svært at få et boliglån. Konkursen diskvalificerer dig dog ikke helt.
Samlede gældsbetalinger
Home equity långivere også undersøge forholdet mellem dine samlede månedlige gældsbetalinger inklusive det nye lån til din bruttoindkomst. Dette kaldes gældsforholdet. For eksempel, hvis din månedlige gæld kommer til $ 4.000 ud af $ 10.000 bruttoindkomst, har du et gældsforhold på 40 procent. Långivere foretrækker låntagere, hvis DTI-forhold ikke overstiger de lave 40'er, og lavere er bedre.
Finde et lån på trods af dårlig kredit
Du bliver nødt til at shoppe mere, hvis din kredit er dårlig, ifølge Udlåntræ. Din nuværende långiver er en mulighed, men også få flere citater online. Du vil sandsynligvis ikke være i stand til at låne så meget som nogen med bedre kredit, og Din rente vil typisk være højere.
MyFICO-webstedet giver real-time home equity renter for forskellige kredit score niveauer. På et 10-årigt lån kan du betale en rente på seks procentpoint højere med en kredit score mellem 620 og 640, sammenlignet med en person med en fremragende score. En fremragende score falder mellem 740 og 850.