Indholdsfortegnelse:
Når du indgår en lejekontrakt med din udlejer, får du lejeboligens juridiske besiddelse for lejeperioden. Ejeren kan stadig indleje udlejningen af specifikke grunde, men han er begrænset på grund af din ret til privatlivets fred og rolige nydelse af hjemmet. Hvis du er i tvist med din udlejer, kan han forsøge at chikanere dig til at forlade lejligheden uden at gå gennem eviction processen ved at fjerne personlig ejendom fra dit hjem eller ejendom.
Juridiske aspekter
Lejeren har juridisk besiddelse af ejendommen i henhold til lejekontrakten, mens udlejer har begrænsede adgangsrettigheder. De eneste grunde til, at en udlejer kan komme ind i lejerens ejendom vedrører visse omstændigheder som reparationer og inspektioner. Ejeren har ingen retlig ejendomsret i lejerens hjem uden lejerens udtrykkelige tilladelse.
Overvejelser
Udlejer kan forsøge en handling kaldet en selvhjælp eviction. En selvhjælp udvisning sker, når udlejer forsøger at tvinge en lejer ud af hjemmet uden at gå gennem en eviction retssag. Uden en dom fra udsættelsessagen har ejeren ingen juridiske grunde til at besidde din bolig eller ejendom, medmindre ejendommen er efterladt af fælles grunde.
Benyttelse
Udlejer kan have troet, at lejeenheden blev forladt, hvis lejeren ikke oplyste ham om, at han forlod i lang tid. Miscommunication kan ryddes op med en simpel samtale, som de fleste stateres udlejer og lejerlove kræver, at udlejer skal opbevare lejeboliger i en vis tid før de erklæres forladte. Hvis udlejer ondskabsfuldt fjernet lejeren ejendom, kan lejer sagsøge for at modtage ejendommen tilbage eller for skader.
Retsmidler
Udover at hævde ejendommen eller monetære skader svarende til ejendommens værdi kan en lejer kontakte den lokale boligmyndighed eller politiets afdeling for at rapportere udlejerens handlinger. Hvis udlejer konsekvent chikanerer lejeren, fjerner ejendommen eller indtræder lejeenheden uden ordentlig varsel, kan lejerne sagsøge for konstruktiv udvisning. Konstruktiv udstødelse opstår, når udlejer eller hans agenter gør det umuligt for lejeren at fredeligt nyde sit hjem. Constructive eviction sager generelt genvinde omkostninger forbundet med lejeren at finde et andet hjem.
Misforståelser
En udlejer har ikke fuld juridisk adgang til hjemmet, mens en lejer bor der. Udlejer er forbudt at tage i besiddelse af personlige ejendele, indtil lejeren er blevet udvist fra hjemmet. Lejeren har en fastsat tidsperiode til at indsamle lagret ejendom efter udvisning, før ejeren kan genvinde tabt husleje ved at sælge varerne.