Indholdsfortegnelse:
En ikke-for-profit organisation har den juridiske evne til at købe og tage titel til fast ejendom. Der er specifikke procedurer, som en ikke-for-profit organisation skal følge for lovligt at købe fast ejendom. Manglende overholdelse af disse procedurer kan potentielt resultere i en fast ejendomstransaktion og overdragelse af ejerskab til non-profit-organisationen.
Kontrakt til salg
Før en kontrakt om salg af fast ejendom er indgået af en non-profit organisation, skal bestyrelsen godkende forslaget. Bestyrelsen har retlig forpligtelse til at gennemgå den foreslåede kontrakt til salg. Efter en gennemgang afholder bestyrelsens bestyrelse en beslutning, der giver den kompetente medarbejder tilladelse til at indgå kontrakten til salg på vegne af organisationen.
Den udpegede officer (typisk præsidenten eller administrerende direktør) underskriver den faktiske kontrakt til salg med hendes underskrift, men med en tilføjet notation om, at henrettelsen er udført på vegne af non-profit-organisationen.
Finansiering
Som juridisk enhed kan ikke-for-profit-organisationen låne penge. Organisationen kan få et realkreditlån. Vedtægterne for næsten alle ikke-for-profit-organisationer specificerer specifikt, at bestyrelsen skal godkende ethvert lån. Derfor skal bestyrelsen forud for indgivelse af en ansøgning om realkreditfinansiering afgive en beslutning om godkendelse af en sådan gæld. Opløsningen dækker typisk det maksimale beløb, der er lånt til en bestemt ejendomshandel.
Lukning
Bestyrelsen har en bekræftende rolle i afslutningen af ejendomsforretningen. Efter titelsøgningen, inspektionerne og andre skridt, der er taget før afslutningen, bestemmer bestyrelsen, at alt er i orden og overgår en anden beslutning. Beslutningen leder den udpegede officer til at lukke ved salget.
Den udpegede embedsmand i organisationen deltager i lukningen og udfører alle dokumenter, der er nødvendige for at gennemføre salgstransaktionen.
Andre overvejelser
Lovgivere ændrer loven ofte, så at sidste måneds krav til et nonprofit for at købe ejendom kan være blevet overhaltet. Derudover varierer lovgivningen fra stat til stat. Således er det forsigtigt at gøre sig bekendt med loven i din jurisdiktion og engagere sig i en professionel service, før du underskriver dokumenter i forhold til din non-profit erhvervelse af fast ejendom.