Indholdsfortegnelse:
Udlejning af dit eksisterende hjem, så du kan købe en anden, kan være et smart finansielt træk. På lang sigt har boliger generelt sat pris på betydeligt, hvilket gør dem gode investeringer. Egenkapitalen i dit nuværende hjem tæller som et aktiv på din låneansøgning til et nyt hjem, og lejen til det første hus (minus udgifter, selvfølgelig) vil blive tilføjet til din indkomst. Dette kan forbedre dine chancer for at opnå et realkreditlån.
Trin
Forbered huset til markedsføring til lejere. Gør nødvendige reparationer, male interiøret, og giv det en grundig rengøring. Det er vigtigt, at dit hus præsenterer sig godt og er i den bedste form muligt.
Trin
Sæt et udlejningsskilt på plænen og medtages dit telefonnummer. Dette er ofte den bedste kilde til potentielle lejere. Annoncer også i lokale aviser og klassificerede cirkulærer.
Trin
Placer gratisannoncer på Craigslist, og andre store internetsider med lokale sider. Sørg for at læse og følge webstedernes regler, især over udstationering og top-posting. Sæt også gratis annoncer på opslagstavler i butikker, posthuse og andre offentlige steder. Om muligt, inkludere et par fotos af huset, ind og ud.
Trin
Planlæg så mange aftaler som du kan for samme dag eller aften for at spare tid. Hold et åbent hus på en lørdag, og sørg for at sætte op tegn, der annoncerer det. Medbring lejeapplikationer for at give interesserede lejere.
Trin
Skærm dine potentielle lejere. Få dem til at udfylde din detaljerede udlejningsansøgning. Tjek deres referencer og bekræft indkomst. Få en kredit rapport og baggrundskontrol. I det mindste bør potentielle lejere have kombineret månedlig hjemmeopkomst på tre til fire gange den månedlige leje. Sørg for at få et depositum og første måneds leje. Du har brug for dette, hvis lejeren forlader eller bliver udsat. Insistere på et underskrevet etårigt lejemål, som du skal vise din potentielle långiver.
Trin
Udnyt en købers marked for at forhandle om en gunstig pris, vilkår og betingelser for hjemmet. På en sælgeres marked, søg efter en god aftale, men indse, at du får mindre mulighed for at forhandle.
Trin
Kig på flere boliger i dit målområde og forhandle samtidig med de to eller tre, du bedst kan lide. Selvfølgelig kan du kun have et købs tilbud aktivt ad gangen.
Trin
Få finansiering gennem en lokal realkreditmægler eller ved at søge gode priser online. Få en kopi af din underskrevne leasede og din salgskontrakt, når du mødes med din realkreditagent. For at præsentere det bedste økonomiske billede skal du lægge vægt på din indkomst, lejeindtægter, egenkapital i det første hjem, god kredit og solid betalingshistorik.
Trin
Tæt på lånet til det nye hus, mens du fortsætter med at samle lejebetalinger til det hjem du har lejet ud. Bliv på toppen af pantbetalinger og vedligeholdelse for begge steder.