Indholdsfortegnelse:
Forholdet mellem gebyr simpel titel og en garanti akt er ikke sammenlignende. En garantydelse er et lovligt instrument, hvor partiet, der yder gerningen, mere eller mindre garanterer, at han vil give overdragerens gebyr en simpel titel. Fee simple er en type ejendom, der indebærer fuld ejerskab af ejendommen. Dem med specifikke spørgsmål om gerninger og overførsler af fast ejendom bør søge juridisk rådgivning.
Fee Simple
Gebyr simpelt, også kendt som gebyr simpelt absolut, er en form for juridisk besiddelse, hvor gebyret simpelt indehaver har fuldstændig ejendomsret til ejendommen. Indehaveren kan sælge ejendommen, forlade ejendommen via vilje eller arv, eller (afhængigt af omstændigheder) kan endda ødelægge ejendommen. Gebyr simpelt ejerskab har potentialet til at fortsætte i ubegrænset varighed. Amerikanske lov behandler for øjeblikket enkelt gebyr som standard ejendom i fast ejendom overførsler, medmindre det overførende instrument fastsætter en anden form for ejerskab.
Ufordelbare gebyrer
Der er flere andre ejendomme, kendt som "ufordelelige gebyrer", der ikke medfører fuldstændig ejerskab. Disse er gebyr enkelt bestemmes, gebyr simpelt underlagt betingelse efterfølgende, og gebyr simpelt underlagt eksekutiv interesse. Alle disse ejendomme pålægger juridiske begrænsninger for indehaverens ejerskab, og købere bør ikke forveksle dem med det sande gebyr, der er beskrevet i afsnit 1.
Gjerning mod ejendom
Gerninger er ikke en form for ejerskab. En handling er det juridiske dokument, der viser en ejendomsoverdragelse og angiver, hvilken type ejerskab overdrageren giver til erhververen. En part overfører gerningen til den anden, så modtageren registrerer typisk gerningen. For eksempel, med en enkelt overførselsgebyr, vil akten fastsætte, at overskriften er overført, er gebyr enkel.
Garantibevis
En garantiakt, der også er kendt som en generel garantihandling i nogle jurisdiktioner, adskiller sig fra andre typer handlinger ved udtrykkeligt at sikre, at den part, der overlader gerningen, har gebyr simpel titel uden begrænsninger (medmindre sådanne begrænsninger er blevet afsløret og accepteret af, den nye ejer). Liens, tidligere overførsler til en anden part, lejeaftaler, realkreditlån og andre juridiske ordninger, der giver tredjemand nogen form for ejerskab eller brugsret i ejendommen, ville alle udgøre en forringelse af den tildelte parts titel.
Overtrædelse af gerning
Når en part overfører en garantiakt til en anden, giver enhver overtrædelse af gerningens løfter retlig grund til, at den nye ejer kan sagsøge. For eksempel sælger Dave sin ejendom til Andrew og anvender en garantiakt. Et år senere viser Mark sig med en gerning, der viser, at Dave allerede havde overført ejendommen til Mark, før han solgte til Andrew. Fordi Dave brugte en garantihandling til at sælge til Andrew, kan Andrew nu sagsøge Dave. I de fleste jurisdiktioner, hvis Andrew vinder, bliver Dave nødt til at betale Andrew den monetære værdi af kløften mellem den gode titel garanteret til Andrew af Warranty Deed og den faktiske forringede titel, som Andrew modtog.