Indholdsfortegnelse:
Et aspekt ved at eje en udlejningsejendom er at holde øje med de omkostninger og indtægter, der er forbundet med virksomheden. Korrekt regnskab og organisation gør det nemmere at holde øje med de økonomiske resultater for hver ejendom. Regnskab vil afsløre, om du laver eller mister penge på dine ejendomme. Grundige optegnelser hjælper også en investor med at maksimere sine skattefradrag, siger Robert D. Lattas, en Chicago-baseret fast ejendom og skatteadvokat.
Indkomst
Udlejningsejerne skal tegne sig for alle indtægter som følge af deres investering. Indkomsten i forbindelse med udlejningsejendomme er den månedlige leje indsamlet. Udlejere skal føre en oversigt over hver leje betalingskontrol eller direkte depositum modtaget.
Udgifter
Udlejningsejendomme kan medføre en række udgifter, både fradragsberettigede og ikke-fradragsberettigede. Investorer skal tage højde for udgifter som reparationer, realkreditlån og ejendomsforsikring. Udlejningsejendomsudgifterne trækkes fra indkomsten til beregning af ejendommens kontantstrøm før skat eller fortjeneste.
Kontant på kontanter tilbage
Kontanter ved kontantafkast er forholdet mellem kontantstrømmen før skat og likviditetsinvesteringen. Det viser en investor, hvilken procentdel af hans oprindelige kontantinvesteringer han kommer tilbage hvert år. En investor tilføjer først omkostningerne ved at købe en ejendom ved at tilføje nedbetaling, lukning og renovering omkostninger til at forberede ejendommen til leje. Hver af disse tal, når de tilføjes sammen, repræsenterer det samlede beløb, som udlejningsejeren har investeret. Investoren deler derefter kontantstrømmen før skat af kostprisen ved køb af ejendommen for at beregne kontanter på kontantafkastprocent.
Afskrivninger
Udlejningsejendomme skal tage hensyn til afskrivninger, hvilket er den fysiske slitage på deres bygninger hvert år for at gøre krav på det som skattefradrag. Afskrivningen beregnes ved at trække værdien af jorden fra købsprisen for bygningen. Dette tal divideres derefter med længden af afskrivningerne, hvilket er 27,5 år i USA.
Software
Regnskabssoftware hjælper udlejningsejere med at holde øje med deres ejendomsinvesteringer. Disse programmer omfatter felter til at udfylde indtægter, udgifter og afskrivninger for hver ejendom. Dette giver investorer mulighed for at beregne og deres gevinster og tab. Nogle af de mere kendte softwareprogrammer, der anvendes til udlejning af ejendomsregnskaber, omfatter Quicken og Microsoft Money. Disse programmer er tilgængelige via online downloads eller på cd.