Indholdsfortegnelse:
Levende tillid kan og ofte købe fast ejendom, herunder huse. Mange mennesker skaber en levende tillid som en måde at undgå probate på. En levende tillid kan være til gavn for at holde titel til huset i tilliden for at undgå probat. Derudover skaber mange levende trusts for at tilvejebringe midler til indtjening af investeringsindtægter. I begge tilfælde kan en levende tillid købe et hus.
Fungere
Når en levende tillid køber et hus, udføres dette af den levende tillidsforvalter, der tager titlen til huset i trustees navn. Gærningen på huset vil oplyse forvalterens navn, efterfulgt af betegnelsen "som forvalter af den levende tillid." Det betyder, at trustee ejer juridisk titel til ejendommen, men denne titel er altid underlagt vilkårene i tillidsaftalen.
Fordele
Der er flere fordele ved at købe et hjem med en levende tillid. Huset undgår probate efter ejerens død. Tilliden kan tjene penge på køb, hvis huset øges i værdi, eller hvis trusteen huser huset for at skabe huslejeindtægter. Indkøb gennem den levende tillid kan også bidrage til at beskytte ejendommen fra kreditorer og i nogle tilfælde minimere indkomstskat på ejendommen.
Begrænsninger
Nogle tillidsaftaler begrænser den type ejendom, som forvalteren kan købe for den levende tillid. Det er derfor kritisk, at forvalteren undersøger tillidsaftalen, inden han køber et hjem for den levende tillid. Nogle levende tillidstjenester kræver f.eks., At forvalteren køber fonde og ikke andet. Ejendomsinvesteringer betragtes generelt som konservative investeringer, og derfor tillader de fleste trusts, at trustees køber huse.
Formål
Forvalteren skal også huske på, at tillidsgodtgørelsens juridiske formål er at give nogle til fordel for de støttemodtagere, der er identificeret i tilliden. Derfor skal forvalteren foretage en uafhængig evaluering og beslutsomhed om at købe huset vil give en fordel til tilliden generelt og til modtagerne specifikt. Hvis køb af et hus er en dårlig investering, bør forvalteren ikke købe huset til tilliden, selvom det er tilladt at gøre det i tillidsaftalen.
Advarsel
Hvis du er administrator for din egen levende tillid, så har du sikkert skabt tilliden som et middel til at undgå probate. Nogle gange er det ikke nødvendigt at placere titlen til huset i tilliden for at undgå probat. I stedet kan du bruge en fælles leje, hvilket er en måde at undgå probate ved at eje ejendom med en anden person. Mens du lever, er du og den fælles lejer medejere i huset. Når du dør, passerer titlen under en fælles leje automatisk til den overlevende ejer. Ingen probate er nødvendig.