Indholdsfortegnelse:
En udlejer har ret til at modtage leje fra en lejer i henhold til lejekontraktens betingelser. Når lejeren ikke opfylder sine lejeforpligtelser, kan udlejeren, men det er ikke nødvendigt at sagsøge lejeren for retten for at forsøge at få pengene tilbage. Hvis du ikke har betalt nogen af din leje, kan din udlejer sagsøge dig selv, selvom du allerede har flyttet ud af din lejlighed. Ejendomslejer og civilproceslovgivning adskiller sig fra stater, så tal med advokat om juridisk rådgivning om, hvad en udlejer kan gøre, når du forsøger at indsamle ubetalte tilbageleje, efter at du har ledig en lejebolig.
Tilbage Leje
Når du indgår en lejekontrakt, forventes du at leje regelmæssigt, typisk månedligt. Hvis du undlader at betale i tide, kan ejeren ikke blot kræve, at du betaler al forfaldne lejemål, men han kan sagsøge dig for at tvinge dig til at gøre det. Udlejer kan gøre dette uanset hvilken lejekontrakt du har, eller om din lejeaftale er skrevet eller mundtlig.
Retssag
Når en udlejer ønsker at samle tilbage leje, kan hun forsøge at overtale lejeren til at betale eller sagsøge lejeren i retten. Hvis hun sagsøger dig, skal hun indgive retssagen og give dig besked om det. En lejer har mulighed for at bekæmpe retssagen ved en høring og kan fremlægge bevis på egne vegne. Hvis udlejer vinder sagen, vil retten afgive en dom, som er et lovdekret, der fastslår, at udlejer er sagens vinder, og lejer skylder hende en bestemt mængde penge.
Begrænsninger
Hvis du accepterede at betale husleje og derefter ikke har gjort det, kan din udlejer til enhver tid sagsøge dig for denne ubetalte leje, selv efter at du er flyttet ud. Imidlertid har udlejer en begrænset mængde tid til at indgive en retssag. Hvor lang tid udlejer skal påbegynde en retlig procedure afhænger af den tilstand, hvor du boede, før du flyttede ud. For eksempel i Oregon har en udlejer et år til at sagsøge en lejer for enhver handling som følge af en lejekontrakt, ifølge Oregon Revised Statutes section 12.125. Det betyder, at en udlejer har et år fra den dato, hvor lejen oprindeligt var grundet at sagsøge lejeren for tilbage leje.
Andre overvejelser
En udlejer kan sagsøge en lejer for tilbage leje, men sagen skal ikke altid ende i retten. Forhandling af en løsning med udlejer for at kompensere for den ubetalte husleje er altid en mulighed, som det simpelthen betaler den uretfærdige husleje. Uanset afregningen er det altid bedst at få en lejeaftale skriftligt og at udbetale lejebetalinger med en check eller lignende instrument, så der er tegn på den udbetalte betaling.