Indholdsfortegnelse:
Udkastelse er en proces, som ingen udlejer ønsker at stå over for, endsige have på sin rekord. En udsættelse på din rekord fordømmer dig ikke straks for at være ude af stand til at leje en lejlighed, hvor meget afhænger af, hvor langt du er i evigationsprocessen, hvor du var, hvordan udsættelsen er rapporteret, og hvor længe siden den opstod.
Tidsramme
En nylig udsættelse inden for det sidste år kan gøre en udlejer mere forsigtig med at leje til dig end en udsættelse, der skete længere tilbage. Efter syv år fjernes udsættelsesdommen fra din kreditrapport, selvom det stadig vil vise sig på baggrundskontrol på grund af offentlige registreringer. Den tidsramme, som en udsættelse påvirker dig, kan variere fra udlejer til udlejer. Nogle landejere vil altid sige nej til en lejer med en udsættelse, mens andre er mere sympatiske.
Rapportering
En anden udsættelsesfaktor at overveje, er, om din lejekontrakt blev opsagt, eller hvis du gik gennem hele udsættelsesprocessen. Hvis du forlod din tidligere lejlighed, da du modtog den første skriftlige meddelelse fra din udlejer, vil du ikke få en bedømmelse af din kreditrapport. Denne meddelelse er påkrævet i næsten alle stater og indgives ikke typisk via retssystemet, så lejekontrakten heller ikke er offentliggjort. Hvis du gik til retten for udsættelsen eller havde en standardafgørelse mod dig, vises det i offentlige registre og din kredit rapport.
Overvejelser
Ikke alle udlejere bruger baggrunds- eller kreditkontrol. Nogle private udlejere, der kun har nogle få egenskaber, kan kun anmode om indkomst eller ansættelsesverifikation før udlejning af lejligheden. Andre udlejere kan acceptere lejere med forudgående udsagn, men bede om en større sikkerhed depositum, yderligere måneder af leje forhånd eller starte dig ud på en måned til måned leje. Brug af positive referencer fra andre udlejere kan også overbevise din potentielle udlejer om at overse din tidligere udsættelse.
Misforståelser
Du er ikke umiddelbart sortliste fra hver udlejer i landet eller endog i din stat, når du er udsat. Udlejere bruger generelt information fra baggrundstjekktjenester og kreditrapporter ud over andre ansøgningsoplysninger for at afgøre, om du kan leje en lejlighed. Du er ikke udelukket fra at forklare formildende omstændigheder til udlejeren, hvis din udvisning opstod på grund af en begivenhed uden for din kontrol. Hvis resten af din ansøgning tjekker, kan din forklaring påvirke udlejeren til at give dig en prøve.
Forebyggelse
Mens du ikke kan gå tilbage i tide for at forhindre din første udvisning, kan du øge dine chancer for at få en anden udlejnings ejendom efter udvisning. Hvis du har en pengeafgørelse mod dig fra den oprindelige udvisning, skal du betale det fulde beløb for at vise dine potentielle udlejere, at du tager dig af dine økonomiske ansvar. Endelig skal du holde dine andre gæld ned så meget som muligt.
Nogle udlejere tilbyder "second chance" lejemål rettet mod lejere, der har gennemgået konkurs, udvisning eller begge dele. Denne type leasingaftale kan have en højere lejebetaling, sikkerhedsstillelse og forudbetalte lejebetingelser for at kompensere for risikoen udlejeren tager. Hvis ejeren normalt ikke tilbyder en lejekontrakt som denne, forsøger du at forhandle med ham for at se, hvor meget han har brug for på forhånd for at leje til dig. En anden mulighed er at få en co-signer til lejligheden med en høj kredit score. Udlejer kan være mere komfortabel at leje til dig, hvis han ved, at han har mulighed for at indsamle eventuelle misligholdelser fra en person med en stærk økonomisk status.
Personlige og forretningsreferencer fra venner og arbejdsgivere kan også hjælpe med at overbevise din udlejer om, at du er i stand til at opfylde dine økonomiske forpligtelser. At give bevis for indkomst og besparelser til udlejer lader ham vide, at du kan opfylde fremtidige økonomiske forpligtelser.