Indholdsfortegnelse:
Indiana lov om fast ejendom og lejerens rettigheder er ofte vage og har tendens til at favorisere udlejere over lejere i forhold til andre stater. Statens lov om udsættelser er usædvanlig i det de tillader udlejere at opsige lejemål omgående for en enkelt overtrædelse.
Sikkerhedsindskud
Indiana loven dækker ikke størrelsen af sikkerhedsindskud. Udlejer er forpligtet til at returnere sikkerhedsindskud til lejere inden for 45 dage efter lejekontraktens opsigelse. Fradrag er tilladt for omkostninger i forbindelse med reparation af skader forårsaget af lejere eller ubetalte leje. Udlejere kan også trække penge fra depositumet for skader som følge af lejers manglende overholdelse af lejemålet. For eksempel kan en lejer, der flytter ud tidligt i strid med lejemålet, miste sit sikkerhedsstillelse. Statens lovgivning giver ingen bestemmelser om rentebetalinger på sikkerhedsindskud.
Vedligeholdelse og reparationer
Mens lejere er ansvarlige for eventuelle skader, som de medfører for ejendommen, skal udlejere opretholde lejede ejendomme i beboelig tilstand. Selvom udtrykket "beboelig" er vagt defineret, omfatter grundlæggende også vandtætning af ejendommen og giver adgang til vand, elektricitet og passende sanitet. Loven kræver eksplicit, at ejendommen har et passende varmeanlæg til enhver tid.
Ingen statslov giver eller lejer lejere ret til at tilbageholde leje, hvis ejere undlader at foretage nødvendige reparationer. Lokale jurisdiktioner kan have deres egne regler om emnet. Imidlertid, Hvis en bolig bliver ubeboelig, kan lejere straks opsige lejemålet.
Meddelelse og adgang
Ejere af fast ejendom er forpligtet til at give lejere rimelig lægge mærke til, hvornår de vil indtaste en lejet ejendom. Udtrykket "rimeligt" har ingen formel definition, men det betyder generelt mindst 24 timer, ifølge den juridiske hjemmeside Landlordology. Udlejere får lov til at komme ind i ejendomme uden varsel i nødstilfælde. For eksempel, hvis en lejer er gået forsvundet eller en rørudbrud, kan udlejer tillade en blikkenslager at komme ind i hjemmet uden først at oplyse lejeren. Udlejere skal give 30 dages varsel om at øge lejen på en ejendom og må ikke øge lejen på en "diskriminerende" måde.
udsættelser
Hvis lejere falder bagud på lejen, kan udlejere udstede en bekendtgørelse, hvorved de forlader lokalerne inden for 10 dage. Lejere kan dog holde lejemålet, hvis de betaler lejen fuldt ud inden for 10 dage. Loven har ingen bestemmelser om forsinkede gebyrer til leje, men udlejere kan indeholde sene gebyrklausuler i lejemål.
For andre overtrædelser af lejevilkårene kan udlejere straks indlede udsættelsesprocessen ved at udstede en ubetinget opsigelsesvarsel. Indiana gør ikke noget for at afhjælpe overtrædelsen inden for en frist; udlejere kan straks opsige lejemål for enhver væsentlig overtrædelse.