Indholdsfortegnelse:
- "Afkald" Lukning Omkostninger "Farvel"
- Typiske refinansieringsgebyrer
- Ved, hvad "ingen lukkekostnader" dækker
- Overvej omhyggeligt handlen
Du har brug for egenkapital og penge til at refinansiere et pant, men du kan refinansiere uden at betale alle lukkekostnader op foran. Du kan vælge at betale dine refinansiere lukning omkostninger med provenuet fra det nye lån, hvilket indebærer at tappe ind i en del af dit hjem egenkapital. Husejere, der ikke har nok egenkapital til at refinansiere og betale lukkekostnaderne, kan dog dække dem på en anden måde - ved at opnå en højere rente - også kendt som en ikke-afsluttende omlægning.
"Afkald" Lukning Omkostninger "Farvel"
En ikke-lukningsomkostninger refinansiering betyder faktisk, at långivere "afkald" deres egne lukningsomkostninger og dækker nødvendige gebyrer for tredjeparts serviceydelser, såsom titel og escrow, på dine vegne. "Nej" lukkekostnader betyder mere præcist "udlånsbetalt" lukkekostnader. I stedet for at betale lukkekostnader op foran i en engangsbeløb, betaler du långiveren over tid for at dække omkostningerne for dig. På trods af långiver tilbyder, at tout "ingen lukning omkostninger", alle refinansiere transaktioner involverer gebyrer og långivere sjældent refinansiere realkreditlån gratis.
Typiske refinansieringsgebyrer
Refinansieringstransaktioner udbetaler realkreditlån med nye låneindtægter, og de involverer de fleste af de samme gebyrer som et hjem køb. Refinansieringsprocessen pådrager långivereomkostninger, såsom lånets oprindelse og appraisationsgebyrer, plus escrow- og titelforsikringsomkostninger. Kombineret, långiver og tredjeparts servicegebyrer udgør i alt 1 procent til 2 procent af lånebeløbet, hvilket svarer til flere tusinde dollars på et typisk, 200.000 dollars pant. Når du køber en refinansiering, så spørg hver långiver om betingelserne for deres "nej-lukkekostnader" eller "uden omkostninger" -finansieringer, da långiverens regler kan variere.
Ved, hvad "ingen lukkekostnader" dækker
Find ud af de refinansieringsgebyrer, du skal dække på egen hånd. Mange ikke-lukkede omkostninger långivere kræver, at du betaler betalingsgebyrer i lommen og før evalueringsinspektionen for at sikre, at tredjepartsbedømmelsesfirmaet modtager betaling, uanset om du følger med refinansieringen. Også långivere kan kræve, at du betaler for din kredit rapport også. Typiske appraisationsgebyrer er mellem $ 300 og $ 400, men kan overstige dette beløb på to- til fire-enhedsejendomme, huslejer og opfølgningsvurderinger eller "geninspektioner". Kreditrapporter koster omkring $ 50. Gennemgå god tro estimat alle långivere skal give inden for tre arbejdsdage efter din pant ansøgning. Gebyrer med akronymet "POC" ved siden af dem er "Betalt uden for lukkede", generelt af dig.
Overvej omhyggeligt handlen
Forvent at betale mere for en refinansiering uden lukning omkostninger. Långivere udgør de gebyrer, de afstår fra, og de tredjepartsafgifter de dækker ved at opkræve en højere rente. Dette giver dem mulighed for at inddrive pengene over flere år gennem højere månedlige betalinger. Spørg långivere til at levere din månedlige betaling på et ikke-afsluttende lån i forhold til din månedlige betaling på et almindeligt lukningslån. De skal også give din rentesats for begge refinansieringsscenarier, så du kan sammenligne og afgøre, om et ikke-afsluttende lån er det rigtige for dig.