Sådan ændrer du realkreditinstitutter

Du kan beslutte at skifte realkreditinstitutter før eller efter at du har fået et boliglån. Omskiftere virksomheder midt transaktion, siger, under et køb eller refinansiering, kan tage nogle forklaringer; Det kan dog give bedre resultater, hvis du ikke modtog den service eller besparelser, du oprindeligt forventede. Ændring af realkreditinstitutter, efter at du har haft dit realkreditlån i et stykke tid, kan betyde en bedre rente eller andre gunstige vilkår, men kræver tilstrækkelig egenkapital og flittig beregning. For at undgå at skifte realkreditinstitutter, skal du generelt købe realkreditinstitutter og sammenligne deres service og omkostninger, før du indgår en refinansiering eller købslånstransaktion.

Shopping virksomheder, før du får et pant er nøglen til at holde dit lån længere. Kredit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Årsager til ændring under en transaktion

I løbet af en refinansiering eller købstransaktion er en mindre end aftale til at købe en anden långiver. Du kan måske føle sig tvunget til at skifte, hvis din nuværende långiver øger din rente, eller du er utilfreds med en långivers service. Du kan også modtage et mere konkurrencedygtigt tilbud gennem et andet realkreditselskab og beslutte at gøre et skridt. Timing og besparelser har stor indflydelse på beslutningen om at skifte virksomheder under en transaktion. For eksempel kan du ikke risikere at købe et nyt hjem et par dage før din planlagte afslutningsdato, fordi en anden långiver tilbyder en bedre månedlig betaling.

Gør dit boliglån hjemme

Tal med dig nuværende långiver om de lånevilkår eller service, der har motiveret dig til at ændre virksomheder. En långiver, der værdiansætter din virksomhed, vil typisk forsøge at konkurrere med et andet realkreditselskabs omkostninger eller rentesatser, skæreafgifter eller tilbyde et andet incitament til at holde dig glad. Hvis en långiver simpelthen ikke kan holde dit pant i virksomheden, kan långiveren kræve, at du betaler visse gebyrer, som f.eks. Afgifts- og kreditrapporteringsgebyret og annullerer transaktionen. Sørg for, at det nye selskab, du planlægger at bruge, har gennemgået din økonomiske information og pantansøgning grundigt og har vist dig en månedlig betaling og en liste over afslutningsgebyrer via et Godt Tro Estimat, før du annullerer din nuværende transaktion.

Ændring af din nuværende långiver

Din nuværende pant kan ikke længere passe til dine behov, og du vil derfor ændre virksomheder via en refinansiering. En refinansiering betaler din eksisterende realkreditbalance med provenu fra et nyt lån. Du kan ofte vælge at holde fast ved din nuværende pant långiver, når du refinansierer eller vælger en helt ny. Uanset om du kan ændre virksomheder afhænger også af typen af ​​refinansiering. Der er tre hovedtyper: en strømlinjefinansiering, der giver hurtigere lånekompetence og minimalt papirarbejde; en rente- og løbetidsrefinansiering, også kendt som en begrænset udbetaling af refinansiering; og en kontant udfinansiering.

Refinansiering med et nyt realkreditselskab

Fortsæt med en refinansiering meget på samme måde som du ville med et køb: Køb mindst to eller tre realkreditinstitutter for at få rentesatser, gebyrer og en følelse af deres service. Du kan prequalify med virksomhederne, hvilket indebærer mindre upfront papirarbejde og finansielle undersøgelser; eller du kan ansøge om forhåndsgodkendelse, som indebærer en fuld kredit, indkomst, gæld, aktiv og beskæftigelsesvurdering. Generelt resulterer en forhåndsgodkendelse i mere præcise tal, men tager længere tid at behandle og mere indsats fra din side end forkvalificering.