Indholdsfortegnelse:
Probate er processen med at optælle, sælge og distribuere aktiverne hos nogen, der er døde uden at efterlade en brugbar vilje.
Nogle stater har probate dommere, og nogle har probate domstole, men alle har probate tilfælde. Generelt begynder probateprocessen, når en arving, en advokat, der er ansat af en arving eller en domstolsmedlem, indgiver en anmodning om forbud mod retten. Hun offentliggør derefter andragendet i lokale aviser og sender kopier til lovlige arvinger.
Ved probate høringen undersøger dommeren viljen om nogen, for at sikre sig, at det er virkelig ugyldigt. I så fald udpeger hun en eksekutor eller administrator - undertiden kaldet den personlige repræsentant - til at håndtere ejendommen.
Det tager ofte et år for administratoren at sikre alle decedents aktiver. For fast ejendom, kunstarbejde, fine smykker, fancy biler og andre aktiver af ubestemt værdi, ansætter administratoren en vurderer for at sætte en nøjagtig værdi på hver. Administratoren skriver derefter for dommeren et resumé af de resterende aktiver samt probate omkostninger og aktiver solgt til at betale for dem.
Hvis alt går som forventet, giver dommeren administratoren mulighed for at fordele de resterende aktiver.
Diverse Ejendom
Ofte er en ejendom værd samlet i nogle få salgbare aktiver, der ikke kan deles: siger farens 1935 Cadillac eller Mors Tiffany lampe - og selvfølgelig fast ejendom. Lovene adskiller sig fra stat til stat, men de lovlige arvinger kan komme til enighed om de aktiver, som den ene eller den anden ønsker i stedet for kontanter, eller en arving kan købe de andres interesser i et bestemt aktiv. I sidste ende kan administratoren måske træffe beslutninger uden arvingernes tilladelse.
Administratoren sælger hvert større aktiv til en respektabel pris, hvis det er muligt. Administratorer bruger ofte et ejendomssalg til personlige ejendele, der forbliver i decedents hus, mens resten går til auktion. Under disse salg kan skuffede arvinger købe ejendomme, de ikke kunne få på forhånd. Estate salg er en form for probate salg.
Nogle gange sætter retten aktiver til offentlig auktion med forudgående varsel til offentligheden. Dette er en anden form for probate salg. I juni 2015 omfattede auktionsposteringer i Marin County, Californien en skeinsamling og en 27-fods trimaran. Du kan muligvis tilmelde dig auktionsmeddelelser i dit lokale område.
Ejendom
Blandt alle varer, der sælges under probate, trækker ejendomshandel mest opmærksomhed. Formentlig er priserne billige. Faktisk ansætter administratoren en ejendomsmægler, som markedsfører huset ligesom enhver anden. Buddet skal typisk være mindst 90 procent af listeprisen.
Bud for probate ejendom kræver typisk en 10 procent depositum, som normalt ikke refunderes. Ved salg af ejendomme, når et bud er lavet, anmoder administratoren om bekræftelse fra en dommer, der derefter fastsætter en salgsdato op til en halvanden måned senere.
Andre købkunder kan øge det eksisterende bud helt indtil salget er færdiggjort, og nogle gange er der drama. Hvis andre potentielle købere dukker op med indbetalingspengene i hånden, er retten auktionshaver, indtil ejendommen sælger, og depositum er påkrævet på stedet.