Indholdsfortegnelse:
Hjem købsprocessen består af flere trin, som kan være forvirrende for de uinitierede. En realkreditinstitut foretager normalt en vurdering af ejendommen, du vil købe for at få et skøn på ejendomsværdien. Dette hjælper långiveren med at afgøre, om købsprisen er rimelig. Efter en vurdering skal du gennemgå nogle få trin for at fuldføre hjem-købsprocessen.
Får bedømmelsesrapporten
Den føderale ligestillingslov (ECOA) kræver, at din långiver eller realkreditmægler skal fortælle dig, at du kan få en kopi af vurderingsrapporten, hvis du beder om en. Oplysningerne om, hvordan og hvornår du kan få denne vurderingsrapport, kan variere fra stat til stat, men din långiver eller realkreditmægler kan fortælle dig specifikationerne. For eksempel i Californien skal du indsende en skriftlig ansøgning til vurderingsrapporten.
Inspektion
Når långiveren foretager en vurdering, har du ret til at foretage din egen inspektion af ejendommen. Du kan ansætte en professionel hjem inspektør for at kontrollere funktionerne i ejendommen, du skal udskifte eller reparere. Du får et skøn over omkostningerne ved eventuelle udskiftninger eller reparationer. Du kan bruge inspektionsrapporten til at komme ud af aftalen eller genforhandle købsbetingelserne. Du kan f.eks. Acceptere at købe ejendommen til den tidligere fastsatte pris, hvis sælgeren reparerer en lækage i taget.
papirarbejde
Efter at have modtaget din vurderingsrapport, får långiveren en underskriver til at gennemgå dit realkreditlån. Hvis långiveren godkender dit lån, får du et dokument med de krav, du skal møde, inden du fortsætter med processen. Du må muligvis fremlægge bevis for tilgængelighed af oversvømmelsesforsikring og brandforsikring, som et eksempel. Långiveren kan også bede om præcisering af punkter på din kredit rapport eller vurderingsrapporten.
Lukning
Afslutning henviser til et møde for at afslutte ejendomsaftalen. Du arbejder med en afsluttende agent, der forbereder dine dokumenter og får dig til at underskrive dem. Du skal betale nedbetalings- og lukningsomkostningerne på denne dag, så forbered dine penge på forhånd. Lukkemidlet giver dig nøglerne til ejendommen, når du har underskrevet papirarbejdet og foretager de nødvendige betalinger. Du får så titlen til ejendommen og ejer huset officielt.