Indholdsfortegnelse:
Hvis en mand ønsker at sælge et hus, skal han have sin kones tilladelse og samarbejde, hvis hun lovligt har ejendomsrettigheder. Gærningen er brugt til at udpege ejendomsrettigheder, men i visse tilfælde afgør yderligere faktorer, om begge ægtefæller skal acceptere salget.
Fælles ejerskab
Hvis gærningen lister mand og kone som "fælles lejere", har begge en fælles interesse i ejendommen. Hvis en ægtefælle passerer væk, bliver overlevende automatisk den eneste ejer. Begge ægtefæller bliver nødt til at underskrive gærningen for at sælge hjemmet.
Men hvis hjemmet er betegnet som "lejere til fælles", kan en ægtefælle sælge hans andel af ejendommen uden den anden ægtefælles samtykke. Begge parter har en særskilt og tydelig interesse i hjemmet.
Fællesskabets ejendomsstater
I en lokalsamfundsstat er alle gældsforpligtelser og aktiver akkumuleret af enten ægtefælle under ægteskabet er klassificeret som fælles ejendom. Hvis hjemmet blev erhvervet under ægteskabet, skal kone navn ikke være på gerningen for hende at have ejendomsrettigheder. Hun bliver stadig nødt til at underskrive som grantor på gerningen sammen med sin mand at sælge hjemmet.
Men hvis manden skyldte ejendommen før ægteskabet og hans kone er ikke på gerningen, kan manden lovligt sælge hjemmet uden sin kone. Fællesskabets ejendomsstater omfatter:
- Arizona
- Californien
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Ny mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Ensartet ejerskab
Hvis manden ikke bor i en fællesskabs ejendomstilstand, og kun hans navn er på gerningen, behøver han ikke sin kones godkendelse til at sælge. Kun den juridiske ejer skal underskrive sine ejendomsrettigheder. Selvom det er sjældent, er det muligt for konen at være på pant og ikke på gerningen. I en lokalsamfundsstat skal hun underskrive et hjemstedstilladelse for at manden skal få et lån uden hende. I retfærdige distributionstilstande er der ikke krævet nogen fravigelse.
Afslutte krav
En afskedigelsesakt er brugt til at overføre renter i ejendommen. Et par kan vælge at tilføje et navn eller tage et navn fra gerningen. Hustruen kan "afslutte" hendes interesse i hjemmet ved at underskrive sin andel til manden eller omvendt. Afkald på handlinger almindeligvis anvendes efter skilsmisse.