Indholdsfortegnelse:
Et lån modifikation er en fælles metode, der bruges til at undgå afskærmning. I 2009 gennemførte præsident Obama det føderale program kaldet Making Home Affordable. Programmet hjælper husejere med at ændre deres realkreditlån ved at justere en eller flere lånevilkår. Hvis du overvejer en ændring, kan du undre dig over, om det vil påvirke din evne til at sælge dit hjem. Heldigvis giver et lån modifikation dig mulighed for at sælge dit hjem.
Hvordan en lånemodifikation virker
Et lån modifikation er, når långiveren justerer vilkårene for lånet, eller i sjældne tilfælde balancen, for at gøre betalingen mere overkommelig. Renten og længden af lånet reguleres almindeligvis. Nogle gange er en del af princippet tilgivet for at reducere betalingen. En rentesats kan reduceres til så lav som to procent. Lånet kan forlænges til et 40-årigt lån, i stedet for et traditionelt 30-årigt lån.
Kvalifikationskrav
Hvis du er interesseret i en ændring gennem Making Home Affordable programmet, skal specifikke kriterier opfyldes. For at være berettiget skal du ikke have råd til din nuværende pant betaling - långiver krav kan variere - dog skal dit hjem være din primære bolig. Fra og med 2011 skal dit lån også erhverves inden 1. januar 2009 med en resterende saldo på $ 729.750 eller mindre. Du skal lide en økonomisk trængsel, der påvirker din betalingsevne, eller oplever en realkreditforhøjelse på grund af en justerbar rente. Lånetilskuddet, herunder skatter og forsikringsgebyrer, skal være over 31 procent af din brutto månedlige indkomst.
Prøveperiode
Efter at lånemodifikationen er godkendt, skal boligejerne gennemføre en prøveperiode for at vise deres evne til at betale det justerede beløb. En typisk prøveperiode varer tre til fire måneder. Hvis du ikke foretager dine betalinger til tiden, kan den permanente modifikation muligvis ikke ydes. Alle formularer og dokumenter, som f.eks. Aftalen og finansieringsbeviset, skal modtages af din långiver for at kontrollere berettigelsen, inden prøveperioden ændres. Forfaldsdatoen er angivet i din prøveplanlægning.
Sælger hjemmet
Du kan sælge hjemmet til enhver tid efter, at den permanente låneændring er i kraft. Salgsprisen skal være tilstrækkelig til at tilfredsstille pantbalancen. Hvis en del af princippet blev tilgivet eller suspenderet, vil dette beløb sandsynligvis blive tilbagebetalt. Når låntageren stadig kæmper efter et lån modifikation, kan långiveren tillade en kort salg. I et kort salg accepterer långiveren at acceptere mindre end den resterende saldo på lånet.