Indholdsfortegnelse:
Når en udlejer påtager sig en ny lejer, vil han sikre sig, at lejeren kan klare de månedlige lejebetalinger og ikke beskadige hans lejebolig. Udlejere har ret til at bede en lejer om at levere flere stykker af personlige oplysninger, såsom finansiel information, beskæftigelse og navne på tidligere udlejere. Disse oplysninger kan hjælpe en udlejer med at skærmle lejeren og træffe den bedste beslutning.
typer
En udlejer skal kontrollere finansielle referencer, kredit, tidligere udlejere og personlige referencer. Udlejer kan anmode om, at lejeren giver sin check- og opsparingskontooplysninger for at tjene som en finansiel reference. Lejeren kan give sit Social Security nummer for at give udlejer adgang til hans kredit rapport. Lejer kan også give kontaktoplysninger til sine tidligere udlejere. Personlige referencer kan bestå af enhver, som lejer føler kan tale på hans vegne. For eksempel kan en kollega, ven eller nabo tjene som en personlig reference.
Fordele
Lejer referencer kan hjælpe en udlejer forhindre potentielle problemer i fremtiden og beskytte udlejerens investering. For eksempel ved at kontakte en tidligere udlejer, kunne den nye udlejer lære lejeren forårsaget alvorlige skader på ejendommen. Ved at anmode om lejerens finansielle oplysninger kan udlejer kontrollere, om lejeren kan klare de grundlæggende finanser. En kreditcheck kan hjælpe med at bestemme, om lejeren betaler lejen ad gangen. En historie med forsinkede betalinger kan indikere, at lejeren vil udvikle et mønster for at betale lejen sent.
Screening
Udlejer skal omhyggeligt gennemgå lejers henvisninger og foretage yderligere undersøgelser, han ønsker. For eksempel kan udlejer anmode om en kopi af lejerens kredit historie fra de tre store kredit bureauer, Equifax, TransUnion og Experian. Nogle statslove tillader udlejer at opkræve lejer et gebyr for at køre en kreditcheck. Ejeren kan også ringe til personlige henvisninger for at få bedre følelse af lejerens personlighed og adfærd. Udlejer kan ringe lejeren arbejdsgiver for at afgøre, om lejeren har en sikker position.
Overvejelser
Udlejer bør overveje andre aspekter af lejerens personlighed eller livsstil, når de overvejer lejeren for en lejebolig. For eksempel, hvis ejeren har en no-pet-politik, bør han spørge lejeren, hvis hun har kæledyr. Udlejer skal også afgøre, om lejeren planlægger at have en værelseskammerat. Hvis lejeren ønsker en værelseskammerat, skal udlejer bede om referencer til værelseskammerat også.