Indholdsfortegnelse:
Et quitlaim er en måde for en grantor at opgive enhver potentiel interesse, han har i fast ejendom. Afslutningsanmodninger er meget forskellige fra andre typer gerninger, da en grantor ikke udtrykkeligt giver interesse for den pågældende ejendom. I Texas bruger folk næsten aldrig afkald på at overføre titel til fast ejendom fra sælger til køber.
Afslutningsanmodningen
Et afslutningsanmodning omtales undertiden som en "hurtig påstand" eller "afslutte kravsakt." Et afslutningsanmodning er meget kort - normalt kun en side i længden - og begynder med sprog, hvor grantor, som undertiden er en sælger, "afslutter" sin interesse for fast ejendom til en modtager, for en vis vederlag, eller penge. Den vigtigste ting at vide om quitlaims er, at de ikke udtrykkeligt har interesse i fast ejendom, som f.eks. Et hjem eller en pakke jord. Et afslutningsanmodning er en måde at afstå selv af interesse i fast ejendom - hvis grantor har det.
Garantibevis
Garantivirksomhed - generelle garantier og særlige garantier - er den foretrukne metode til at formidle fast ejendom i Texas. I henhold til Texas Property Code, hvis ordet "grant" eller "convey" fremgår af gerningen, sikrer dette sælgeren, at køberen ikke har overdraget ejendommen til nogen anden; der er ingen pensioner, skatter eller andre belægninger på ejendommen; og at sælgeren har beføjelse til at formidle jorden. En generel garantisag er den ønskede måde at overføre titel på i Texas; Købere har sikkerhed for, at bidragsgiveren vil garantere og forsvare køberens titel for eventuelle fejl, der opstår ikke kun i donorens ejerforhold, men fra begyndelsen af tiden.
Problemer
Et opsigelsesansvar overgår til en stipendiers interesse i fast ejendom til en modtager, hvis bidragsgiveren har interesse Det skaber dog ikke en klar titel. Nye husejere, der søger titelforsikring for at beskytte dem mod overskriftsfejl, kan ikke gøre det, når et afslutningsanmodning bruges til at overføre titel. Generelt er ejendommen selv ikke forsikringspligtig i 25 år. I Texas kan quitlaims signalere til den kyndige køber, at en sælger ikke har en klar titel til fast ejendom.
Begrænset brug
Selv om folk næsten aldrig bruger quitclaim gerninger i Texas, når de passerer en titel fra køber til sælger, har de meget begrænsede anvendelser. For eksempel, hvis fast ejendom er tildelt til en ægtefælle under en skilsmisse, kan den anden ægtefælle underskrive et påstand om at opgive sin interesse for ejendommen. Et afslutningsanmodning kan også anvendes, når der er et spørgsmål, om en arving har interesse for fast ejendom.