Indholdsfortegnelse:
Trin
Holde jorden og bevare ejerskab. Lej ejendommen til en landbruger, hvem vil arbejde og betale en aftalt pris for brugen. Du modtager indtægter uden at skulle gøre andet end betale skat. Lejeindtægterne svinger selvfølgelig med efterspørgslen på markedet for uanset afgrøder.
Trin
Få din gårds værdi vurderet af en erfaren bedriftsbedømmer og kontakt den lokale Cooperative Extension Service for at hjælpe med at vurdere din ejendom eller bestemme, hvordan du bedst kan sælge den. Vurdering bør omfatte "højeste og bedste brug", hvilket tyder på, at ejendommen kunne blive rezoneret fra landbruget til mere værdifuld udvikling nu eller i fremtiden, hvis ejendommen er "i vejen for vækst". Se også planer for udvidelse af motorveje i området. Sørg for at appraiserens specialitet er gårdsejendomme, da boliger og andre ejendomme er meget forskellige med hensyn til jordværdi, brug og andre overvejelser. Operations samlede indkomstpotentiale er en vigtig faktor ved vurderingen af gårdens værdi, ligesom værdien af husdyr, udstyr og maskiner samt alder og tilstand for eventuelle udhuse, såsom lader og kuglepenne.
Trin
Kontakt de nærliggende landejere først for at se, om de er interesserede i at udvide deres beholdninger, eller bede dem om at sætte ordet ud. Placer klassificerede annoncer i den lokale avis, samt i farm publikationer, der har en god omsætning, hvor jorden er placeret.
Trin
Finansiere salget selv ved at tilbyde en kontraktsalg indstilling, hvor køberen foretager en forskud og accepterer derefter at betale dig et fast beløb hver måned eller år. Der er en risiko, hvis køberen misligholder, men fordelen er at kunne opkræve en rimelig rente på det lån, du har lavet, samt at udbrede de skyldige skatter på salget. Også overskriften overføres ikke i en salgskontrakt, før den er betalt, hvilket gør standard mindre af et problem.
Trin
Udveksle din gård jord til ejendom andre steder for potentielt at reducere din skatteregning. Undersøg dine muligheder.
Trin
Leje en ejendomsmægler med tidligere erfaring, der sælger gårde til mægler ejendommen. Du betaler en provision, men du vil udvide din eksponering til potentielle købere. Provisioner kan endda være omsætningspapirer, men normalt løber fra 2,5 til 3 procent.
Trin
Auktion dit land. Selvom det kan give en pris under markedsværdien, kan du fastsætte en reservepris, under hvilken du ikke vil acceptere at sælge. I nogle tilfælde kan auktioner resultere i en købspris langt over, hvad du måske har forventet, hvis konkurrencen er hård. Spørg auctioneers, hvilken tid på året er bedst for at sælge væk fra landbrugsjord. (Se Sådan købes ved auktion.)
Trin
Værdiaktiver som korn, lader og andre forbedringer separat på salgstidspunktet for at danne grundlag for afskrivninger for den nye ejer. (Se Tips.)
Trin
Sørg for at adskille værdien af cropland fra den personlige bolig.Hold det ud af ligningen ved beregning af grundlaget for forretningsejendommen, der er genstand for realisationsgevinster. (Kapitalgevinsten på en forretningsejendom bestemmes ved at trække salgsprisen minus den oprindelige købspris.)
Trin
Donere gården til en naturbevarende eller ideel organisation, hvis du ikke kan finde nogen takere, ønsker at bevare landet og forhindre det i at blive udviklet, og har råd til at acceptere en skatteafbrydelse i stedet for indkomst. Kig ind i organisationer som Nature Conservancy (nature.org) eller Trust for Public Lands (tpl.org).