Indholdsfortegnelse:
Lukning på et hus indebærer en række progressive trin, som kulminerer i en sidste lukkende begivenhed. Hvert trin i processen, der begynder med informationsindsamling og verifikation, går videre til dokumentforberedelse og endelig at underskrive slutdokumenterne tager tid - og ofte en stor dosis tålmodighed - at fuldføre. Mens du kan bruge en generel tidsramme som vejledning til at bestemme, hvor lang tid der skal lukkes på et hus, varierer den nøjagtige tid afhængigt af typen af lån og dine individuelle forhold.
Tidsramme
Det tager normalt 30 til 60 dage at afslutte processen med at lukke dit boliglån, fra det tidspunkt, hvor en sælger accepterer dit tilbud om at købe og slutte med et endeligt møde på en time. Se på dit tilbud om at købe som en første indikation af, hvor længe du kan forvente, at denne proces skal tage. Hvis du ikke angiver en dato, når du afgiver tilbuddet, vil sælgeren oftest. Forstå dog, at dette er et mål og ikke en dato i sten.
Fakta
En del af årsagen til tidsrammen er antallet af personer og / eller grupper, der spiller en rolle for at hjælpe med at lukke på dit lån. Disse omfatter din ejendomsmægler eller advokat, låneofficer, realkreditforsikrer, dokumentprocessorer, hjemmeinspektør, ejendomsvurdering og repræsentanter fra titlen på kontoret, som leder afslutningsceremonien. Hver udfører normalt en enkelt funktion, og hver af disse opkræver et gebyr for hendes ydelser. Planlæg at bruge omkring 1 procent til 2 procent af købsprisen på dit hjem for at betale for lukningstjenester.
Behandle
Udover at sikre en endelig godkendelse på dit realkreditlån og låse i en rente, betyder processen at sikre hjemmet er værd, hvad du betaler, og at titlen til dit hjem er fri og klar. Din bosætningsagent kan bestille en landundersøgelse, vurdering og / eller en hjemlig inspektion i overensstemmelse med din långivers krav og din personlige præference. Forskere undersøger offentlige registre for forfalden stat og lokale skatter samt registrerede domme. Hvis sælgeren har et udestående realkreditlån, afspejler lukkede dokumenter det beløb, som sælgeren skal betale for at rydde det skyldige beløb.
Den store dag
Gaven eller titlen til dit hjem - såvel som nøglerne - overfører til dig som det sidste skridt i lukning på dit hjem. Forvent at medbringe personlig identifikation og kasserens check for eventuelle penge, du skylder at lukke omkostningerne og resten af dine forskud. Dokumenter, som du kan forvente at underskrive på lukkedagen, inkluderer en sandhed i udlånserklæring, en specificering af det samlede beløb, du finansierer, månedlig betalingsfordeling, personlig sikkerhedsopgørelse og realkreditlån. Der kan være yderligere underskriftskrav afhængigt af lånet og det område, hvor du bor.