Indholdsfortegnelse:
- Enkelt ejerskab af et pakke af ejendom i gebyr Simple
- Fælles ejerskab i gebyr Simple
- Life Estates
- lejemål
En interesse i fast ejendom betyder, at en person har beføjelse eller ret til at gøre noget på ejendommen, som f.eks. Leve på det og nyde det overskud, som det giver. Der er varierende ejendomsinteresser. Den mest komplette form, gebyr enkel, gør det muligt for ejerne at gøre praktisk talt alt, mens de mindre ejendomsformer er mere restriktive.
Enkelt ejerskab af et pakke af ejendom i gebyr Simple
"Fee simple" angiver fuldstændigt ejerskab i en pakke af ejendom. Hvis en person ejer en pakke af ejendom i gebyr simpelt, har hun den mest komplette form for ejerskab tilladt i henhold til loven. Hun kan gøre med ejendommen stort set alt hvad hun vælger. Ejendommen varer evigt og kan overføres fra arving til arving. Der er få begrænsninger vedrørende gebyr simpelt ejerskab. Ifølge Insuranceproviders.com er ejendommen stadig underlagt skatter, fremtrædende domæne og søgninger eller anfald i henhold til regeringens politimagt.
Fælles ejerskab i gebyr Simple
Hvis mere end én person ejer en pakke af ejendom i gebyr simpelt, er ejendommen ejes i fællesskab i gebyr enkel. Der er en lille grænse for ejerskab under fælles ejendom, da hver af ejerne har en lige ret til at bruge og nyde ejendommen; de andre ejere kan ikke forhindre hinanden i at udøve deres ejendomsrettigheder.En fælles form for fælles ejerskab er "fælles ejerskab med ret til efterladte." Under denne formular overgår ejerskabsinteresser til ejerens arvinger ved døden. Snarere, når der er en resterende ejer, ejer denne person ejendommen direkte som eneste ejer i gebyr enkel.
Life Estates
I modsætning til et enkelt gebyr er der begrænsninger for fuldstændigt ejerskab. En livs ejendom, for eksempel, tillader ejeren at bruge ejendommen kun i løbet af denne persons liv. Når ejendomsindehaveren dør, passerer ejendommen til en person, der er navngivet i gerningen. Sproget, der giver ejendomsinteressen, kan ligne "Til min kone, for hendes liv, og så til mine børn i gebyr simpelt." Under denne form, selvom konen solgte ejendommen, kunne hun kun sælge sin livsinteresse, og da konen døde, ville ejendommen stadig passere til sine børn.
lejemål
Den mest restriktive og mindst komplette form for ejerskab er et lejemål. Under et lejemål ejer ejendommen ikke ejendommen, men har tilladelse til at bruge og nyde landet. Det mest almindelige eksempel på dette er en lejeaftale.