Indholdsfortegnelse:
- Leje i fælles
- Definition af Ophavsret
- Oprettelse af en lejebolig i fælles med en tilbagekaldelsesakt
- Konvertering af en fælles lejebolig til en lejebolig i fælles
Når to eller flere mennesker ejer en pakke af fast ejendom, er ejerskabet en form for fælles leje. Fælles leje har varierende grader. En fælles leje med ret til overlevelse er forskellig fra en lejebeløb til fælles. Overdragelse af fælles interesse kan påvirke lejebeløbet som helhed. Hvis en ejendomsindehaver ønsker at overføre sin interesse, skal en gerning være skrevet op. En almindelig handling, der er brugt, er quitclaim deed.
Leje i fælles
En fælles leje opstår, når to eller flere mennesker ejer en pakke af ejendomme, og der er ingen ret til at overleve. I en lejemål til fælles har ejerne ret til at bruge og nyde jorden, hver kan overføre deres ejendomsinteresser, når de vælger, og når de dør, overlever deres ejendomsinteresser til deres arvinger. Hvis lejen er en fælles leje med overlevelsesret, har ejerne stadig lige rettigheder i brugen og nydelsen af landet, men ejendomsinteressen passerer ikke til ejerens arvinger. I stedet overgår interessen til de resterende ejere af landet.
Definition af Ophavsret
State Property Laws kræver, at en gyldig gerning skrives op for at lovligt overføre en interesse i fast ejendom. Når parterne er fortrolige med hinanden og kender landet godt - som f.eks. I en overførsel mellem ægtefæller - er det almindeligt at anvende en afskedigelsesakt til at overføre ejendomsinteresse. Overtrædelsesdokumenter overfører kun den titel, som grantor (den oprindelige ejer) havde det indeholder ingen andre løfter eller garantier, for eksempel at ejendommen ikke er genstand for en skattepost.
Oprettelse af en lejebolig i fælles med en tilbagekaldelsesakt
Hvis en pakke af ejendom har en ejer, og at ejeren overfører sin interesse til to personer, opstår der en lejebetingelse, hvis ikke loven specifikt fastslår, at overførslen indeholder en ret til efterladte. En afskedigelsesakt kan være passende, hvis overførslen foretages af en far til sine flere børn. I denne situation kender parterne typisk hinanden og ejendommen godt nok til at indgå en landoverførsel, der ikke kræver yderligere beskyttelser, der tilbydes af andre typer gerninger, som f.eks. En generel garanti.
Konvertering af en fælles lejebolig til en lejebolig i fælles
Hvis ejerskabet er en fælles leje med ret til efterladte, kan overførsel af ejendomsret til ejendommen resultere i en afvikling af denne leje. Hvis dette sker, slutter den fælles leje med ret til efterladte, og en leje til fælles tager sin plads. Hvis en fælles lejer afviste sin interesse for sin bror for eksempel, så ville den fælles leje med ret til efterladte ende, vil hver lejer være en lejer til fælles, og ejendomsinteresser ville være i stand til at overføre til hver ejerens arvinger, når den oprindelige ejer dør.