Indholdsfortegnelse:
En realkreditering kan betragtes som en attraktiv transaktion af en debitor, fordi det betyder, at långiveren har givet op på at opkræve realkreditgælden og har betegnet det som tab. Långiveren vil sandsynligvis stoppe forfølger betaling. Dette kan redde debitorer fra handlinger som konkurs og frigøre indkomst, der kan bruges til at udbetale anden gæld. Afbestilling kommer dog med sin egen pris, og debitorer bør overveje deres muligheder, før de har deres pant annulleret.
Definition
Realkreditrejsning betyder typisk, at en långiver har annulleret eller tilgivet den gæld, som låntageren skylder. Dette bør ikke forveksles med en udladet gæld, som udføres af en konkursdomstol, ikke kreditor, der har krav på betaling. Långivere sjældent annullere et helt pant. Det er mere almindeligt for en långiver at annullere en del af de resterende realkreditgæld som led i en gældskonsolidering eller omstruktureringsproces.
Behandle
En almindelig form for realkreditgældsaktivering sker under en kort salg, et kompromis mellem debitor og långiver for at undgå afskærmning. I et kort salg sælger husejeren huset og bruger midlerne til at betale pantet og afslutte kontrakten med långiveren. Når boligpriserne er faldet, er provenuet fra salget måske ikke nok til at betale hele pantet, så långivere accepterer ofte at tilgive eller annullere den resterende gæld for at afslutte sin tilknytning til kontoen.
Skattepligtig indkomst
Gæld aflysning betyder, at långiveren har tabt, som kan optages på långiver skatter og føre til lavere skatter. Men lavere skat for långiveren betyder højere skatter for debitor. IRS anser den annullerede realkreditgæld som indtægt fra debitor, og IRS opkræver indkomstskatter på den annullerede gæld i løbet af året, hvor pantet blev annulleret. Debitorer skal overveje denne ekstraomkostning, når de træffer finansieringsafgørelser.
ophævelse
Der er en anden måde at annullere et pant, kendt som en ophævelse. Dette fjerner ikke gælden, men det annullerer afskærmningen. Debitor skylder hele rektor til långiveren, men realkreditgodtgørelsen fratrækkes det skyldige beløb, og låneprocessen selv er afsluttet. Der er flere krav til en ophævelse. Debitor skal have refinansieret, og ophævelsen skal ske senest tre år efter lånets oprettelse.